【社科院藍皮書：今年出現房價拐點的可能性不大 】

　  房市向何處去？這成了一個大問題。在中國社科院4月27日召開的“2008年中國房地產高峰論壇”上，與會者雖然人人和氣、客氣，但也掩飾不了對該領域認識的不同——

    房價是不是到了拐點？官商分食比例是否合理？銀行和房地產商能否繼續快樂合作？每一個問題，都是當前最熱鬧的話題。

    拐點還是幻覺

    隨著中央調控力度加大和房價走入遙不可及的高位，“拐點”論便在2007年年底漸漸成為一種強勢觀點。支撐它的是人們觀望態度的蔓延和成交量的大幅萎縮以及部分房地產商的促銷降價。普通老百姓似乎看到了希望。

    然而，今年3月開始，曾經低迷的上海房市漸次回暖，價量俱增不說，還一舉突破均價12000元/平方米心理關口。同時，北京、廣東也頗有地產“陽春三月”的景象。一時間房市拐點又顯得模糊起來。

    4月27日高峰會上公布的《中國房地產發展報告NO.5》則明確宣稱，2008年房價上漲幅度將大大低于去年，但是整體下降的日子卻不會到來。 

    該報告的副主編、中國社科院城市發展與環境研究中心研究員李景國認為，當前的中國尚不具備拐點的條件和環境。他的理由很簡單：房地產市場尚未改變供不應求的局面。

    李景國說，史無前例的工業化和城市化導致對房地產的剛性需求，再加上舊城改造造成的被動性需求以及城鎮居民消費升級引發的改善性需求，疊加在一起決定了推動房價上漲的力量依然強大。同時，中國的土地資源稀缺，尤其是城市用地更是稀缺，這使市場增量受限。第三，進入2008年,國內外原材料價格上升，勞動力成本增加，導致房地產生產成本走高。另外，國家政策亦不支撐房價向下發展。

    “這些基本面短期內難以發生根本性改變。某些城市出現的房市交易量下降，市場觀望氛圍濃厚，並不能證明房地產下降的大拐點已經降臨。至少提出該論點還為時尚早。”李景國說。

    此前，國家發改委官方網站曾發布一季度房地產市場價格形勢分析報告，指出二季度房價上漲壓力加大，全國房價將保持整體溫和上漲趨勢。

    該報告稱，流動性過剩、人民幣升值以及鋼材、人工成本的快速上升，都會推動住房價格的上升；近期股票市場深幅調整，大量資金逃離股市，同時，隨著我國經濟增長的放緩，部分生產流通環節也會退出部分資金，在投資渠道狹窄和通貨膨脹率居高不下的情況下，這些資金很可能選擇進入房地產市場，而不是存入銀行，從而拉動房價繼續走高；居民在等待觀望後也會逐步選擇進入住房市場。

    雖然由于某種考慮，該報告被緊急撤下，然而其分析仍讓人印象深刻。況且，該報告的論點和論據頗與一些研究者合，比如郎鹹平。郎氏近期在不同的場合一再表示，2008年大陸房市不可能急轉直下。與發改委報告不同，他強調，這主要是中國投資環境變化，大量資本沒有更好去處的結果。