全國政協委員、河南工商聯副會長王超斌進京參加“兩會”前，就委托河南房地產協會做了一份“房價清單”。清單顯示，政府各種稅費佔總房價的30%上下。
3月8日晚上，王超斌表示，他寫了一份《減少政府收費環節遏制房價上漲的建議》的提案，準備上交“兩會”。
政府徵稅達50多種
王超斌在提案中說，各地政府在房地產開發中，除了土地出讓金和雙重配套費外，還要徵收藍圖審查費、規劃咨詢費、散裝水泥推廣費等50多項費用，涉及25個部門。
這些費用有的要開發商繳納，有的要買房人繳納。有的是“白收費”——政府收費後不提供相應服務，款項也去向不明。比如教育附加費，“這個費用向開發商收合不合理先不講，單說收了這麼多年，錢是否用到教育上了？”
“不可預測費”佔1%~2%
王超斌認為最不可思議的是清單上有一項“不可預測費”。據說該費用佔到項目總造價的1%~2%，如果找關係可少徵甚至不徵。
此外，房地產行業還要繳納營業稅、印花稅等，累計約佔房價的15%。
按照王超斌的計算，這些稅費合計就佔到房價的30%~35%。
“公關費”不比稅費少
稅費只是明面上的，開發商反映，從拿地、開工、預售、驗收，各個環節都要打點，“公關費”不比稅費少。
開發商最難的是拿地。“磕地”已經成為業內的專用術語。一是形容非常難，磕頭也未必給你；二是形容每拿一塊地都要長時間公關。這裏面，就有“公關費”的一份作用。每一家生存下來的開發商都有一段非凡的“磕地史”。
“大家都只看到房價上漲，沒看到背後各種稅費和公關費用也在漲，根治房價需要全面下藥。”另一位政協委員說。
降低開發成本還利于民
為此，王超斌在提案中建議加快出臺物業稅，以替代目前房地產行業的大部分稅種。同時，取消各種巧立名目的費用，王超斌將上述的50多項費用中的26項列入不合理收費，要求減免。王超斌說，降低開發成本，還利于民，才能從供給的角度遏制房價過快增長。
困難購房者憑證明減免稅
政府收費規范了，開發商得到更大獲利空間後，就會主動還利于民嗎？僅憑道德的力量嗎？
“我認為房價是可以降下來的。”王超斌說，目前房地產調控措施正在發揮效果。住房供應結構和住房保障工作逐漸取得成效，房子出現供過于求不是不可能。他建議，政府可以給需要住房保障的居民一份免稅或減稅證明，憑此證明，居民從開發商處購買一套房屋可使買賣雙方獲得相應的稅負減免。這樣可以使開發商有積極性去提供住房給需要保障的人群，加快保障性住房的供應速度。
“一旦市場供應充足，競爭就會迫使開發商降價。但市場發揮機制的前提，一定是遵循成本加合理利潤的法則。”王超斌說。
王超斌提到的各種費用
王超斌提到的政府在房地產開發過程中徵收的費用：藍圖審查費、防雷檢驗費、防震檢驗費、施工合同鑒證費、綠化費、墻改費、施工放線費、規劃咨詢費、人防費、文物勘探費、預算審核費、工程造價咨詢費、質量監督費、土壤氡氣檢測費、室內空氣檢測費、安全施工措施費、散裝水泥推廣費、預售許可證服務費、房屋面積界定費、房價審查服務費、管線綜合竣工圖設計費等。
房地產行業還要繳納的稅費：營業稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、契稅、土地增值稅、所得稅、土地使用稅、房產稅等。 | 
