近幾天來，股票市場經過一段時間的瘋狂後，開始一路下跌。在上周五一度跌破5000點大關，與股市一路走低相對應的是近期一線城市的房地產市場也開始出現松動的跡象：北京中低價房熱銷；上海樓市有價無市；深圳“炒作區”二手房價最高跌一半；廣州新老盤齊降價，一時間，樓市冷凍的氣息開始在2007年的歲末的樓市彌漫。
一線城市暗潮洶涌
近期國家出臺的一係列新政的聚集效應似乎已經觸動了樓市泡沫，1個多月來，幾大一線城市樓市下跌的消息開始陸續傳來。
首先傳出消息的是深圳房地產市場，據統計顯示，10月份深圳全市商品房和二手房成交量均大幅降低，全市商品房成交只有1762套，二手房成交總套數為3343套，分別較上月環比下降49.76%和47.12%。然後是廣州。
據報道廣州一些新開樓盤出現了降價現象，國家發改委與國家統計局發布數據也顯示，廣州二手房的環比(即與上月相比)數據出現了小幅下降，分別為0.1和0.3個百分點。同時，北京和上海也傳出消息，兩地的一些高價房開始進入滯銷階段。雖然開發商仍在堅守著高房價陣地，但房地產市場有價無市現象嚴重。
對于一線城市所出現的這種樓市冷凍現象，業界人士認為，近期一線城市出現的樓市冷凍跡象雖有國家調控的影響，但更多是因為同往年同期相比今年市場供應量減少。另外就是到年底各個銀行房貸任務已經基本完成，銀行對于市民購房計劃無法全力支持，這些都客觀上造成了現在的成交量下滑，樓市開始冷凍。
省城樓市火熱依舊
相比深圳、廣州等一線城市房價的暗暗松動，省城合肥的樓市仍處于波瀾不驚的局面。近日記者在某新開樓盤的售樓現場看到，同往常一樣售樓大廳裏仍是人頭攢動，當記者問現場的一位王先生是否知道北京等大城市房價有所松動的消息時，王先生表示聽說了一些，但他對合肥房價下降並不抱希望。“這麼多年來，每年都說房價要降，等來的卻是房價越升越高，趁現在買得起還是先買了再說吧！”王先生如是說。
在某公司做房產中介的馮先生也對記者說，近期並沒有感覺到業務量有太大的下降，“房價仍在漲，想買房的人並沒有減少啊，看不出房價要降的跡象。”
對于一線城市樓市冷凍，二線城市波瀾不驚這種情況，業內專家認為，一方面是因為，大量地產開發商在政策趨緊之時轉戰中小城市，囤積土地，搶佔資源。開發體量與質量較以前都有所提升；另一方面，中小城市經濟的快速發展，而房價本身基數較低，因此出現了補漲的現象。
漲價步伐依然如故
每年樓市都會傳出房價要跌的消息，但今年在國家連續九次加息、提高首付、打擊囤地等一係列新政的聚集效應下，一線城市的樓市冷凍跡象似乎比往年來得更猛烈一些。這是否也預示著省會合肥也即將跟隨一線城市的腳步，迎來屬于自己的冬天呢？
“一線市場的不景氣對合肥的房地產市場多少會產生一點影響，但更多的是對人們的心理的影響，現在合肥的房地產市場太火爆了，是時候降一下溫了。”專家分析說。 | 
