合肥市物價局發布《2007年房價分析及2008年樓市展望報告》認為合肥房價今年不會大漲

    合肥市物價局昨日發布的《2007年房價分析及2008年樓市展望報告》認為，市場需求增加、土地供應趨緊和開發商“捂盤惜售”是助推省城房價去年下半年以來快速上揚的主要原因，報告預測2008年合肥房價不會大幅上漲。

    經過2006年和2007年上半年的房價徘徊期後，2007年下半年合肥商品房市場明顯轉好，新建商品房成交面積和成交金額迅速增大，價格穩步上揚。國務院房地產市場檢查組和調研組對合肥的基本評價是，商品住房價格與周邊地區和類似城市相比處于較低水平，但均價漲幅較快。

    合肥市物價局房地產價格處負責人認為，市場需求增加是省城房價上漲的最直接原因。隨著合肥城市大建設步伐的日益加快，城市人口日漸增多。根據規劃，到2010年，合肥市域人口將達到580萬人，2020年將達到710萬人。

    土地供應的趨緊和土地價格的飆升在很大程度上也推動了房價的上漲。去年9月份以來，在合肥市舉辦的多場土地拍賣會上土地價格大幅提升。土地價格上揚使得關心樓市的置業者們誠惶誠恐，擔心這一輪土地上的樓盤建成銷售後價格大幅提升，于是大家都有了“買房越早越好”的心理。

    開發商“捂盤惜售”助推房價。2007年特別是7月份以後，面對購房者的熱情，合肥市的一些開發商一改此前快速推盤的手法，又玩起了捂盤的把戲。一些樓盤將本可以一次性推出的房源改為分批推出，每次新推出的房源價格會上漲，同時制造房源緊張和房價在不斷上漲的假象；而有些樓盤則索性延遲開盤，等待最佳的漲價時機。

    2008年合肥市的房價將會穩中有升，但漲幅過大的可能性不大。國家收緊了消費環節的信貸閘門，明確了“第二套房”的標準。合肥住房公積金貸款政策作出調整，對已結清前次住房公積金貸款的借款人暫不允許再次申請個人住房公積金貸款。同時，相關部門從去年11月以來，對已審批的預售項目進行全面檢查，重點打擊“囤房惜售”等商品房預(銷)售環節中的違法、違規行為，將在一定程度上遏制房價過快上漲。另一方面，隨著經濟適用住房及廉租住房項目的開工建設，以及濱湖新區建設投入的加大，土地供應量加大，將會增加省城樓市的供給，改善樓市的供應結構。(龔仁斌、孫孝陽)