“華旺房產”匯眾大廈營業部
合肥市韓女士將自家閒置的住房通過中介公司托管出租，沒想到房子租出後，租金遲遲不到賬。其實，租房人早已將7200元房租全數交給中介公司。當她找上門索要房租時，卻發現中介公司大門緊鎖。昨日，記者就此事展開了調查。
中介公司營業部大門緊鎖
昨日下午，記者在長江東路三裏街附近一家“華旺房產”見到了韓女士。韓女士說，去年年底，她將自家一套兩室一廳住房委托給華旺房產位于匯眾大廈的營業部托管租賃。不久房子租出去了，韓女士與中介簽訂了一份房屋租賃托管合同，約定每月1日至5日，華旺房產負責將700元房租打到韓女士卡上。4月8日韓女士去銀行劃卡時發現，這個月的房租還沒到賬。“打電話給負責這事的陸經理，他卻說已經辭職了，讓我找公司解決。”韓女士又打了幾天電話，也沒找到人解決問題。4月11日，韓女士親自去了一趟華旺房產匯眾大廈營業部，卻發現公司大門緊鎖。“我覺得不大正常，趕緊跑到三裏街營業部，只有兩個自稱剛來的小夥子看門，一個負責人都找不到。”
數名客戶房租打了水漂
韓女士找到租住自己房子的房客，得到了一個更震驚的消息——房客已將全年房租全部支付給華旺房產，還交了1500元押金。“中介當時告訴我最多一次收房客3個月的房租，然後按月打給我，押金也只收800元。”
更讓韓女士感到蹊蹺的是自己委托的“華旺房產”竟然還一直在做“虧本生意”。“他們跟我簽的合同是每月房租700元，實際也是按這個數字支付的。但房客卻告訴我，他們是按每月600元的租金支付給華旺一年的房租。我實在想不通。”
記者昨日在華旺房產三裏街營業部看到，韓女士的遭遇並非個例，不少房客和租房人都拿著合同在現場焦急等待，市民李女士去年11月底將一套房子委托給華旺房產托管租賃，最近3個月都沒有收到房租。多次催促無果，李女士找到房客高先生，才知道高先生早就將半年的房租全部支付給了中介公司。
現場僅有的兩名華旺公司員工對公司發生的一切表示毫不知情，公司之前也沒有任何徵兆表示要關門或搬遷。“我們剛剛來公司工作兩個星期，還沒拿到工資呢。”
情急之下，租房人高先生報了警。合肥市三裏街派出所民警告訴記者，如果華旺公司是在正常營業期間簽訂合同，僅未能按時支付房東租金，尚不能判斷屬于欺詐，當事人可向工商部門舉報。
記者隨後來到位于勝利路上的匯眾大廈，大廈二樓是華旺房地產投資咨詢有限公司的總部。記者看到，總部已大門緊鎖，裏面並無工作人員。從大廈門衛那裏，記者得知華旺是在上周五晚關門的。
中介資質已過期3個月
記者隨後來到瑤海區房地產管理局，該局房屋租賃管理科科長戴德貴告訴記者，華旺房產確是在該局登記的，此前也曾因管理混亂多次引發糾紛，“所有的房屋中介公司都應該取得房地產經紀《資質證書》並通過年檢，但該公司存在從業人員不具備資質、各分支機構沒有備案並取得資質等問題，所以今年我們沒有為其向合肥市房地產中介協會提交年檢申請。”記者發現，華旺房產三裏街營業部距離瑤海區房地產管理局僅隔一條馬路。戴德貴告訴記者，房管局雖然是房地產中介機構的主管機關，但管理工作由合肥市房地產中介協會主要負責。
合肥市房地產中介協會一位劉姓秘書長查詢後告訴記者，華旺房地產投資咨詢有限公司從事房屋中介的資質今年1月份就已到期了，目前還沒有前來申報。“嚴格地說，現在華旺是一家沒有資質的房屋中介公司。”劉秘書長撥打了華旺公司陳姓總經理登記的電話，辦公電話始終沒有接聽，手機號碼顯示為空號。記者又聯係了合肥市工商局新站分局，經查詢，華旺公司營業執照今年6月到期。
房屋租賃市場面臨管理真空
合肥市房地產中介協會劉秘書長告訴記者，2001年，合肥市實行了《合肥市房地產中介服務管理辦法》，即市政府“81號令”，2005年，合肥市房地產管理局將房地產經紀管理工作轉交給合肥市房地產中介協會。
合肥市房地產管理局租賃中介協會一位巫姓負責人告訴記者，昨日上午起，就陸續有市民向該處反映華旺中介的事情。“一般房屋租賃的數額都比較低，許多大中介公司不願涉足這塊市場，但許多市民又有房屋租賃的需求，這就給許多小的或非正規的中介公司可乘之機。”合肥市房地產中介協會劉秘書長介紹，目前合肥市在協會登記、注冊、備案的房產公司有近100家，仍有部分中介公司在沒有取得資質的情況下就開門營業。“這些小中介藏身于大街小巷，很難發現。更重要的是，我們的管理依據目前只有一個《合肥市房地產經紀服務管理規定》，不具有法律效力。日常管理中，我們常常處于尷尬局面中。”
房管局提醒：租房雙方最好備案
“許多市民直接和對方進行交易，或委托中介來進行交易，這樣做存在很大風險。因為中介公司隨時有可能將租金卷走。”合肥市房地產管理局租賃中介協會巫姓負責人告訴記者，2005年7月，在合肥二手房市場造成“地震”的桃園事件及2004年省城兩起中介公司卷款外逃的事件，直接推動了二手房交易資金托管政策的出臺。但在房屋租賃中介這一塊尚無相應的法規和管理措施。房管局也認為，目前房屋租賃中介市場還處在法律的“盲點”，“就算是一家中介公司在沒有資質的情況下從事租賃中介業務，如果他的營業執照是合法的，我們最多只能認為其是證照不全”。
該負責人介紹，市民租賃房屋時應具備風險防范意識。“按照規定程序，雙方應將租賃合同送到各個區房管局的租賃科進行備案，萬一出了糾紛有據可依。另外，市民如果委托中介托管租賃，應謹慎選擇交易方式。”(劉媛媛、蘇藝)
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