4月11日，在博鰲論壇“對話房地產”分論壇上，向來喜歡語出驚人的一位房地產商再次放言，如果樓市泡沫破滅，“要死肯定是銀行先死，房地產商後死。”
在地產、銀行利益捆綁日益緊密的今天，“銀行先死論”並非沒有道理，但是有前提的：一是銀行貸款過多過濫，房地產企業破產將會拖垮銀行；二是房地產泡沫過于嚴重，銀行難以承受巨大泡沫急劇破滅之重；三是中國住房市場趨于飽和，即便房價回歸理性價位也無人接盤；四是中國宏觀調控政策失控，整個經濟出現全面衰退。
近年來，房地產企業貸款的確佔銀行貸款比例較高。但情況並不太嚴重。關于這一點，央行行長周小川在去年兩會記者招待會上就明確表示，“中國的房貸起步時間不太長，總的比重不算大”。“無論是政策層面還是各家商業銀行在掌握住房信貸風險控制和條件上，中國掌握得都不錯”。而且“在中國各項銀行業務中，房貸業務實際上是質量比較好的業務。”
近日，中國建設銀行董事長郭樹清接受媒體採訪時也表示，“當房價下跌10%時，不會對我行產生影響；當房價下跌20%時，會有一定的負面影響；當下跌到30%以上時，會產生較大的負面影響。”這裏的下跌，當然不是指單個城市，更不是指具體的一兩家房地產企業，而是指全國70多個大中城市的房價。而這種可能又有多大呢？看看國家統計局剛剛公布的一組數據，“一季度全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11%”。
從樓市泡沫來看，也無須多擔心。中國樓市有泡沫嗎？雖然一些地產商向來否認這一點，但答案還是肯定的。這從2006-2007年房價的瘋狂上漲及各地“地王”的頻現可以看出來。但總體來看，樓市泡沫並不太嚴重，一方面房價進入快速上漲通道也就這一兩年的事；另一方面，從去年開始中央就加大了宏觀調控力度，以抑制房價上漲勢頭。
而住房市場情形又是如何呢？比較樂觀。首先，無論是現在還是在將來，中國住房市場的剛性需求依舊很大；其次，當前中國樓市之所以出現低迷，關鍵在房價遠遠超出普通居民的購買能力。一旦房價趨向合理，政策調控基本到位，清冷的樓市必然再次火暴。如此，房地產行業又豈能會死掉？
再說，對于當前的房地產市場調控，中央的目的其實很明顯，就是要抑制狂熱的投資衝動，促使過高的房價趨向理性，又要從根本上促進中國房地產行業和中國經濟的持續健康發展。正如著名經濟學家樊剛所言，“宏觀調控政策的目的就是要使泡沫小一點，使市場波動小一點……如果及時調控，早點調控，波動小一點，就可以‘軟著陸’”。原建設部副部長姜偉新（現住房和城鄉建設部部長）也早就說過，調控總的原則是“既要防止房價過高過快上漲，也要防止過快過猛下降”。
其實，拋出“銀行先死論”的地產商不是不明白，很大程度上是揣著明白裝糊涂。在中國房地產領域，這位地產商可謂典型的“唱多”派。房價飛漲時，他言要漲；樓市低迷時，他依舊表示還要漲；當同行王石表示拐點來臨時，他還是繼續對房價看好。而當宏觀調控威力日益逼近，許多房地產企業面臨破產風險時，他才突然大為不滿地嚷道，“要死肯定是銀行先死，房地產商後死”。
這位地產商為什麼這麼說，表面上看是憂國憂民，實質上出于自身利益考慮。他之所以扯出“銀行先死”的大旗，無非是提醒決策者，宏觀調控過猛了，宏觀調控該收兵了，否則會玉石俱焚。只是，在國家宏觀經濟持續向好，房地產行業日趨健康理性的當下，拋出這一謬論，究竟想嚇唬誰呢？（吳定平）
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