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百元房款半稅費，百姓血汗誰家分？
楊慧瑾
縱觀近年的房市，全國各地房企年報均是大紅燈籠高高挂，房市一片繁榮。以合肥為例，比較07年和06年的房價，近80%的樓盤較06年漲幅均超過20%；個別樓盤漲幅達到60-63.3%，漲幅低于10%的樓盤只有1個！在售樓盤最高價達6162元/㎡。房價為何有如此驚人的攀高.。除去建房成本、利潤外，暴漲的房價還有哪些黑幕？全國政協委員王超斌一語驚醒夢中人，稅費佔總房價的30%，加上層層"公關費"，房價的一半被政府拿走！
百姓要安居樂業，首先需解決"衣食住行"，這其中，首當其衝的便是"住"。工薪階層買一套房子幾乎要傾盡一生的積蓄，然大部分人還是樂此不疲，這緣于中國人"先立業，後成家"的傳統觀念，由此可見房子對國人的重要性。但房價的節節上漲，令人大呼吃不消。
與房地產業的高度繁榮相比，消費者面對心儀的房子更多體現出的是捉襟見肘。面對驚人的上漲趨勢，原因我們不得而知。房價自04年起一路飆升，房產開發商一邊叫著資金鏈緊缺、開發成本上漲，一邊卻囤房不售；土地以數千萬的數額一塊塊被拍賣；合作建房雖受到追捧，卻因涉嫌資金流向不明等陷入瓶頸。面對飛漲的房價，我們一籌莫展。
溫總理說："如果提起人民生活，我最為關注的是住房問題。"，要讓老百姓都住上房。我們的政府調整房價不遺余力：加強土地供應調控，收回大量閒置土地，開徵土地增值稅；僅07年就出臺《物權法》、《廉租住房保障辦法》、《經濟適用住房新政》等辦法。央行一年內6次加息，以及第二套房以家庭為單位、首付提至四成等，也讓炒房者畏難不前。
但房市仍"頑強不屈"，面對十多項政策的打壓、消費者的冷眼旁觀、成交量的日益萎縮，門庭冷落的開發商較上了勁，高舉"不降價"的大旗，房價依舊堅挺。
我們迷惘、困惑。建房的成本究竟是多少？原料的上漲遠跟不上房價的飛漲，房價為何如此虛高？有人實地測算過房屋實際成本，結果遠低于市場價。房地產成了聚寶盆，隨手便能拾起金磚，"大鱷"們也捧場，爭先恐後往盆裏跳。房地產的利潤是多少？業內諱莫如深。
全國政協委員王超斌進京參加"兩會"前，委托河南房地產協會做了一份"房價清單"。清單顯示,政府各種稅費佔總房價的30%上下,再加上層層"公關費",房價的一半被政府拿去了！
王超斌在提案中說,各地政府在房地產開發過程中,除了土地出讓金和雙重配套費外,還要徵收藍圖審查費、防雷檢驗費、防震檢驗費、施工合同鑒證費、綠化費、墻改費、施工放線費、規劃咨詢費、人防費、文物勘探費、預算審核費、工程造價咨詢費、質量監督費、等50多項費用,涉及25個部門。
上述費用有的要開發商繳納,有的要買房人繳納，有的則是"白收費"--政府收費後不提供相應服務,款項也去向不明。而其中"綠化費"、"電力委托費"等，錢交給相關部門後，工作還是由開發商做，這無疑又增加了房屋成本。
王委員的這份提案破開了膠著、混沌的房產市場，把之前遮著掩著的一切撕開，讓我們最黑暗、真實的一面。土地出讓金無可厚非，稅費雖然涉嫌重復徵收也有本可查，但那佔據房價近20%的"公關費"著實讓人摸不著頭腦。這筆巨額費用在了什麼地方？招待什麼人"公關"？依照正常的程序走為什麼還要走"公關"這一環節？種種疑問令人費解並憤怒。
據說，在房產業內"拿地"被稱作"磕地"，以形容此事之難度，每一家生存下來的開發商都有一部非凡的"磕地史"，聽來讓人心酸，本是造福百姓的好事卻成了少數人的"發財樹"。
成本投進去了，"公關"也做了，接下來房產商自然要賺錢了，這個利潤當然也不會 少。
一個商人，進了一批珠寶，每個100元，賣120元，生意也算是不錯。突然有一天，珠寶的進貨價格上漲到200元，那麼商人能把存貨按照120元賣麼？不可能，肯定要賣220元以上！如果一時客人接受不了這麼大的漲幅，商人寧可不賣，也不會按照原價120元賣，盡管他的成本是100元！
經濟迅速發展，國力逐漸增強，財富顯著增加。2月份我國居民消費價格同比上漲8.7%，消費價格總水平比1月份上漲2.6%。幾乎所有的東西都在漲價，從糧食到豬肉，再到方便面，而房子，作為重要的資產，更是理所當然成為釋放人民幣升值壓力的重要工具之一。
由此可見，原材料價格的上漲、人民幣的升值、甚至于CPI的增長，都使房產商樂觀並預期著。資本必須帶來利潤，且必須帶來房產商所預期的利潤，
"圈地熱"、"囤房不售"油然而生。
"安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏"，面對"霧裏看花"的房產市場，消費者們要求的只是能夠遮風避雨的一個家。集資建房、合作建房等成為廣泛的民意訴求和民意意願，這也反映了消費者對于房產市場的信心不足以及畏懼心理。07年末出現的王石"拐點論"以及萬科在全國范圍內刮起的降價風，並沒有得到房產商的認同，大多數樓盤價格仍堅挺，二三線房價
"巍然不動"，個別城市甚至"頂風漲價"，預期與結果、希望和現實的矛盾，也使消費者持消極觀望的態度。
今年的兩會《政府工作報告》中特別提出"繼續控制房價上漲過快"的問題，堅持實行最嚴格的土地管理制度；繼續解決部分城市房地產投資規模過大和房價上漲過快的問題。要著力調整住房供應結構，嚴格控制高檔房地產開發，重點發展普通商品房和經濟適用房。建立健全廉租房制度和住房租賃制度等。我們對此由衷歡迎，但也希望在制定各種政策的同時，嚴厲查處部分以權謀私的官員，加大宏觀調控力度，杜絕"囤地""囤房"現象，給我們一個清清楚楚、明明白白的房價。
古語雲"民富則易治、民有產則畏法"，我們相信只有"居者有其屋"，才有利于建立和諧、安定的社會，這不僅僅是我們政府的工作目標之一，也應成為成為地方政府官員績效考核的重要指標。 | 
