北京日報訊(記者劉揚)5月30日市規劃委聯合市國土局發布《北京市城市建設節約用地標準》(試行),其中廉租住房不設居民汽車場庫,社會停車場庫0.1車位/戶,並結合殘疾人、老年人的需求適當安排殘疾人助力車、小型三輪車停車位,並優先在地上安排。

    ■經適房人均用地9到15平方米

    按照標準,一般商品房通常使用的二類居住用地人均用地按14到25平方米、套型標準按平均100平方米/套控制,但套型建築面積90平方米以下的住房面積所佔比重須達到開發建設總面積的70%以上,套密度不應低于140到250套/公頃,容積率根據建築高度的不同控制在1.6到2.8,居住人口毛密度400~700人/公頃。

    經濟適用住房人均用地按9到15平方米,套型標準按60平方米左右/套控制,套密度不低于220到400套/公頃,容積率根據建築高度的不同一般控制在1.6到2.8,居住人口毛密度650到1000人/公頃。軌道交通站點周邊500到1000米范圍之內的居住用地容積率可在上述數值基礎上適當提高,但容積率最高不超過2.8。

    一般商品房居民汽車場庫按0.3到1.3車位/戶,社會停車場庫按0.1車位/戶設計;兩限商品房居民汽車場庫按0.2到0.3車位/戶,社會停車場庫按0.1車位/戶設計;經濟適用住房居民汽車場庫按0.1到0.2車位/戶,社會停車場庫按0.1車位/戶設計;廉租住房不設居民汽車場庫,社會停車場庫按0.1車位/戶設計,但結合殘疾人、老年人的需求適當安排殘疾人助力車、小型三輪車停車位,並優先在地上安排。

    ■工業用地禁建成套住宅

    在工業開發區內建設大片的住宅區、賓館,這樣的事情不被允許了。記者了解到,按照新的標準,企業所需行政辦公及生活服務設施應在工業(開發)區生活服務配套區集中建設,單個工業項目行政辦公及生活服務設施用地面積原則上不得超過工業項目總用地的5%,建築面積不得超過總建築面積的10%。嚴禁在工業項目用地范圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性配套設施。

    此外,除工藝流程或安全生產有特殊要求的項目外,工業用地的建築密度一般為多層廠房不低于40%,單層廠房不低于50%。位于市級開發區的工業用地建築密度不低于50%,位于國家級開發區的工業用地建築密度不低于55%。在總體綠地率不低于30%的前提下,工業用地的綠地率一般不高于15%。

　　■緊急避難場所用地面積不低于2000平方米/處

    為了節約用地,舊城以外以及不受文物保護、環保、安全、景觀等環境因素影響的區域,建築高度一般不低于12米,在滿足綠化、停車等要求的前提下,中心城地區行政辦公用地的容積率一般為1.0到3.5,中心城外地區行政辦公用地的容積率一般為1.0到3.0。

    緊急避難場所用地面積不低于2000平方米/處,服務半徑為500米;長期避難場所用地面積一般不低于4000平方米/處,服務半徑為500到4000米;應避開周邊建築的倒塌范圍。