1. 項目概要
1.1 項目編號：wzta006
1.2 項目名稱：廣西岑溪市吉太景區漂流項目
1.3 建設地址：廣西梧州岑溪市南渡鎮
1.4承辦單位和談判代表：
1.41廣西梧州市旅遊局 吳浩嶺（局長） 莫揚傳（副局長）
通信地址：廣西梧州市新興三路1號，郵政編碼：543002，聯係電話：0774-3866081, 13517746699
傳真：0774-3856362 電子郵箱：wztravel@163.com 梧州旅遊在線http//www.wzta.cn
1.42岑溪市旅遊局、岑溪市旅遊開發公司（籌），梁 定 東 （局長）
通信地址：廣西岑溪市旅遊局。郵政編碼：543200，聯係電話：（0774）8227882、13877454123
傳真：（0774）8227882，電子郵箱：cxlyj@tom.com
1.5 投資總額：1657萬元人民幣
1.6 預期經濟效益：年均營業收入1300萬元人民幣、所得稅後年均利潤總額667.33萬元人民幣、投資利潤率為40.27%。
1.7 合作方式：合作、合資或獨資。
1.8 前期工作進展情況：吉太景區漂流項目位于岑溪市石廟山旅遊區，該旅遊區的總體規劃已完成，並已立項。吉太漂流項目于2004年底開工建設。目前，已投入資金550多萬元，完成了起點及終點的碼頭、衝洗間、倉庫、攔河壩、滑道（共8個）等設施的修建以及5.8KM漂流河道的清理工作；修通了七寮地至漂流起點（1.6KM）以及吉水路石狗垌至漂流終點（近4KM）的景區道路；購置了雙人橡皮艇50張以及救生保護用品一批，具備了初步接待遊客的條件，並已于今年7月份開始試營業。但景區的停車場、服務設施、商業附屬設施等其他配套設施的建設尚需資金投入。
2. 承辦單位情況
梧州市旅遊局、岑溪市旅遊局是負責本市重大旅遊項目開發和旅遊市場管理的行政機構，在多年的旅遊管理工作中，積累了豐富的項目開發和旅遊管理經驗。
3. 項目建設內容和資金構成
3.1項目建設主要內容：吉太景區位于廣西梧州市岑溪南渡鎮，總面積達5.01平方公裏。景區內的吉太漂流，全長5.8公裏，水文落差60多米。吉太漂流項目，是吉太景區的建設重點。通過該項目的建設，突出吉太瀑布及其周邊環境的自然風光，以及吉太河、君垌河等石頭河的溪谷風光，讓遊客感受到回歸大自然的樂趣。主要建設內容包括：吉太漂流、七寮地大門、管理及遊客服務中心、商業附屬設施、吉太瀑布、觀瀑亭、觀瀑平臺、石狗垌大門、七寮地停車場、休息草亭5座、玲瓏步道、嬉水天堂、吉太漂流河道的清理、七寮地至吉太底景區道路的硬化、石狗垌至漂流終點景區道路的拓寬和硬化、漂流終點至南水二級路道路的修建等以及景區的美化綠化、環境保護和給排水工程。
3.2項目的資金構成：計劃自籌資金600萬元人民幣，招商引資1057萬元人民幣。
4. 項目建設條件
4.1 旅遊資源條件
吉太漂流項目所在的吉太景區，擁有以君垌河為代表的溪谷景觀，漂流河段全長5.8公裏，水文落差達60多米；擁有以吉太瀑布為代表的瀑布景觀，吉太瀑布落差達80多米；景區內自然旅遊資源豐富，森林茂密，野花爛漫，藤蘿垂懸，溪流潺潺，空氣中負離子含量非常高，有著良好的生態環境。
4.2 基礎設施條件
4.2.1 道路交通： 岑溪市交通便利，正在修建中的南寧—廣州、南寧—梧州高速路在岑溪交匯，洛陽—湛江鐵路橫貫全市，是我國西南地區通往廣東、港澳地區的主要通道之一。吉太漂流項目就位于岑溪市的南部區域，緊緊依托324國道和南渡至水汶二級公路；景區旁有盤古—吉太公路、吉太—水汶公路通過，路基寬7米，泥沙路面。其中進入景區的主要通道盤古—吉太公路全長約18公裏，已由梧州市交通局投資800萬元將其改造成4級水泥路，目前該項目已經動工，2006年上半年完成。
4.2.2電力通信 旅遊景區內已有一定的供電設施，大隆變電站1987年建成，供大隆、水汶、吉太等鄉鎮用電；景區所在地鄉政府皆有程控電話、移動通訊站。
4.2.3 住宿接待設施 岑溪市現擁有星級旅遊飯店3家（其中：二星級1家，三星級2家），總床位410個，達到一星級標準但未申評星級的飯店5家，總床位311個，其他社會飯店36家，床位809個，岑溪市的旅遊飯店、賓館雖然總量不大，但設施較好，檔次較高。
5. 客源市場定位與分析
近年來，觀光遊覽、民俗風情、宗教文化、休閒度假、溪谷探險類的旅遊產品對廣東遊客（特別是珠江三角洲地區）有著較強的吸引力，岑溪市石廟山旅遊區正是集上述功能為一體的旅遊區，而吉太景區則是該旅遊區內的一個生態旅遊景區。隨著私家車擁有量增多和道路交通狀況的改善，岑溪市與廣東等客源地的時間距離將大為縮短，作為我區桂東旅遊區的重要組成部份，岑溪市石廟山旅遊區必將成為廣東省和港澳地區遊客首選的旅遊目的地，有著廣闊的客源市場。同時，隨著我區各地居民出遊能力和出遊率的提高，廣西區內的雙休日短途旅遊也將具有很大的開發空間。再者，岑溪及周邊10個縣市就有近800萬人口，而周邊廣東、廣西各市都沒有如此規模的真正意義的漂流項目，因此，吉太漂流項目的建成，對廣東及桂東南的客源將會有很大的吸引力。此外，岑溪市作為廣西三大僑鄉之一，全市華僑、華人和港澳臺同胞達9萬多人，每年回家省親的華僑和港澳臺同胞也是岑溪市的重要客源。
綜上所述，岑溪市吉太景區漂流項目有著明顯的區位優勢、便利的交通優勢、獨特的資源優勢和廣闊的客源市場，為該項目的開發建設提供了良好的發展契機。待該景區全面對外營業後，估計遊客的年接待量達20多萬人次。
6. 項目的投資估算和資金運用計劃
根據項目的規劃，本項目總投資為1657萬元，由建設投資和全部流動資金構成。
6.1 建設投資：建設投資1607萬元，其中：①工程費用1475萬元（包括：景區景點建設907.03萬元、基礎設施建設522.75萬元、環境保護工程45.22萬元），②其它費用80萬元，③預備費52萬元。
6.2 流動資金：項目建成後，正常年需流動資金50萬元。
7. 投資效益與回報分析
7.1 市場分析及預測
項目建成後，平均年接待遊客人數可達20萬人次（其中參加漂流的遊客為8萬人次，其他遊客為12萬人次），本項目經營期為18年。在生產經營期內，按照上述預測的年接待遊客人數測算，本項目的經營情況如下：
（1）、經營期內年均營業總收入1300萬元，包括漂流收入、門票收入及商務收入。
（2）、經營期內年均繳納營業稅金及附加為71.50萬元，年均所得稅130.85萬元（按15%所得稅率）。
（3）、經營期內年均利潤總額為667.33萬元（稅後）。
7.2 財務盈利能力分析
7.2.1 全部投資財務內部收益率為： 所得稅前35.44%，所得稅後為30.59%，而行業基準收益率為12%。
7.2.2 財務凈現值： 所得稅前為3509.42萬元，所得稅後為2662.46萬元。
7.2.3 投資回收期： 全部投資回收期：所得稅前為3.89年，所得稅後為4.6年，均包括建設期一年。
7.2.4 投資利潤率為40.27%，投資利稅率為60.38%。
8. 項目享受的有關優惠政策
（1） 對廣西區外企業、單位和個人到岑溪市獨資或聯營辦符合國家產業政策的企業，從生產之日起，對外來方的生產經營所得，五年內免徵企業所得稅；
（2） 旅遊資源開發企業，減按15%的稅率徵收企業所得稅；
（3） 對在我市投資新辦的外商投資企業以及市外客商投資企業，在規定的企業所得稅減免期滿後，年繳納企業所得說達50萬元以上的，屬地方財政所得部分給予10%的獎勵；
（4） 對外商投資企業和投資500萬元人民幣以上的市外客商投資企業，我市規定的各項行政事業、服務性收費和其他收費、保證金等全部免收;
（5） 對在岑溪市投資較大和本市特別鼓勵的項目，可實行以項目帶政策，實行一事一議，一企一議，給予特殊優惠；
（6） 旅遊業是國家西部大開發鼓勵發展的特色經濟產業，本項目享受國家西部大開發的有關優惠政策和廣西壯族自治區的有關投資優惠政策。
吉太景區建設項目投資框算一覽表
表7-1 單位：萬元
序號 工程項目或費用名稱 建設規模 單價 投資總額 備 注
單位 數量
一 景區景點建設 137.2
1.1 七寮地景區大門 座 1 15.0
1.2 管理及遊客服務中心 ㎡ 400 1000元/㎡ 40.0
1.3 白霜底瀑布 2.0
1.4 觀瀑亭 2.0
1.5 觀瀑平臺 ㎡ 20 500元/㎡ 1.0
1.6 石狗垌大門 座 1 10.0
1.7 休息草亭 座 5 5000元/座 2.5
1.8 玲瓏步道 m 500 15萬/km 7.5
1.9 嬉水天堂 35.0 包括90平方米
更衣室及其它
服務用房
1.10 君垌河漂流河道清理 km 4.5 13.5
1.11 漂流起止碼頭 座 2 2.5
1.12 攔河壩 座 2 6.2
二 基礎設施 273.5
1 道路交通 193.0
1.1 車行幹道整改 km 1.2 80萬元/ km 96.0 七寮地至白霜底、石狗垌至君垌等景區公路
1.2 主遊覽步道 km 4 15.0萬元/ km 60.0
1.3 次遊覽步道 km 4 8萬元/ km 32.0
1.4 小橋 座 2 5.0
2 停車場 30.0
2.1 七寮地停車場 ㎡ 2000 150元/㎡ 30.0 採用嵌草鋪裝，
含擋土墻
3 給排水工程 39.0
3.1 高位蓄水池 座 1 10萬元/座 10.0
3.2 DN150給水管道 5.0
3.3 DN100給水管道 5.0
3.4 污水處理站 座 1 15萬元/座 15.0
3.5 污水管 2.0
3.6 雨水溝 2.0
4 漂流工具 11.5
4.1 雙人橡皮艇 條 50 2200元/條 11.0 含救生衣
4.2 充氣機 臺 1 0.5
三 環境保護工程 17.2225
1 綠化美化 3.0
1.1 線上綠化美化 km 8 2.0
1.2 景點綠化美化 ㎡ 1000 1.0
2 安全衛生 14.2225
2.1 滅火器 個 15 65元/個 0.0975
2.2 宣傳牌、導遊牌 2.0
2.3 公共廁所 座 4 3.0萬元/座 12.0
2.4 垃圾筒 個 25 50元/個 0.125
四 工程其他費用 52.0
1 辦公、生活用具購置費 10.0
2 勘察設計監理費 20.0
3 職工培訓、宣傳費 10.0
4 建設單位管理費 12.0
五 預備費 47.99 按10%計算
六 流動資金 40.0
合 計 567.9125
| 廣西岑溪市吉太景區漂流項目招商說明書(2005) |
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| 時間：2005-12-14 10:05:23 閱讀：173次 |
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廣西岑溪市吉太景區漂流項目招商說明書（2005年）
1. 項目概要
1.1 項目編號：wzta006
1.2 項目名稱：廣西岑溪市吉太景區漂流項目 1.3 建設地址：廣西梧州岑溪市南渡鎮
1.4承辦單位和談判代表： 1.41廣西梧州市旅遊局 吳浩嶺（局長） 莫揚傳（副局長）
通信地址：廣西梧州市新興三路1號，郵政編碼：543002，聯係電話：0774-3866081, 13517746699
傳真：0774-3856362 電子郵箱：wztravel@163.com 梧州旅遊在線http//www.wzta.cn
1.42岑溪市旅遊局、岑溪市旅遊開發公司（籌），梁 定 東 （局長）
通信地址：廣西岑溪市旅遊局。郵政編碼：543200，聯係電話：（0774）8227882、13877454123
傳真：（0774）8227882，電子郵箱：cxlyj@tom.com 1.5 投資總額：1657萬元人民幣
1.6 預期經濟效益：年均營業收入1300萬元人民幣、所得稅後年均利潤總額667.33萬元人民幣、投資利潤率為40.27%。
1.7 合作方式：合作、合資或獨資。
1.8 前期工作進展情況：吉太景區漂流項目位于岑溪市石廟山旅遊區，該旅遊區的總體規劃已完成，並已立項。吉太漂流項目于2004年底開工建設。目前，已投入資金550多萬元，完成了起點及終點的碼頭、衝洗間、倉庫、攔河壩、滑道（共8個）等設施的修建以及5.8KM漂流河道的清理工作；修通了七寮地至漂流起點（1.6KM）以及吉水路石狗垌至漂流終點（近4KM）的景區道路；購置了雙人橡皮艇50張以及救生保護用品一批，具備了初步接待遊客的條件，並已于今年7月份開始試營業。但景區的停車場、服務設施、商業附屬設施等其他配套設施的建設尚需資金投入。
2. 承辦單位情況 梧州市旅遊局、岑溪市旅遊局是負責本市重大旅遊項目開發和旅遊市場管理的行政機構，在多年的旅遊管理工作中，積累了豐富的項目開發和旅遊管理經驗。
3. 項目建設內容和資金構成
3.1項目建設主要內容：吉太景區位于廣西梧州市岑溪南渡鎮，總面積達5.01平方公裏。景區內的吉太漂流，全長5.8公裏，水文落差60多米。吉太漂流項目，是吉太景區的建設重點。通過該項目的建設，突出吉太瀑布及其周邊環境的自然風光，以及吉太河、君垌河等石頭河的溪谷風光，讓遊客感受到回歸大自然的樂趣。主要建設內容包括：吉太漂流、七寮地大門、管理及遊客服務中心、商業附屬設施、吉太瀑布、觀瀑亭、觀瀑平臺、石狗垌大門、七寮地停車場、休息草亭5座、玲瓏步道、嬉水天堂、吉太漂流河道的清理、七寮地至吉太底景區道路的硬化、石狗垌至漂流終點景區道路的拓寬和硬化、漂流終點至南水二級路道路的修建等以及景區的美化綠化、環境保護和給排水工程。 3.2項目的資金構成：計劃自籌資金600萬元人民幣，招商引資1057萬元人民幣。
4. 項目建設條件
4.1 旅遊資源條件
吉太漂流項目所在的吉太景區，擁有以君垌河為代表的溪谷景觀，漂流河段全長5.8公裏，水文落差達60多米；擁有以吉太瀑布為代表的瀑布景觀，吉太瀑布落差達80多米；景區內自然旅遊資源豐富，森林茂密，野花爛漫，藤蘿垂懸，溪流潺潺，空氣中負離子含量非常高，有著良好的生態環境。
4.2 基礎設施條件
4.2.1 道路交通： 岑溪市交通便利，正在修建中的南寧—廣州、南寧—梧州高速路在岑溪交匯，洛陽—湛江鐵路橫貫全市，是我國西南地區通往廣東、港澳地區的主要通道之一。吉太漂流項目就位于岑溪市的南部區域，緊緊依托324國道和南渡至水汶二級公路；景區旁有盤古—吉太公路、吉太—水汶公路通過，路基寬7米，泥沙路面。其中進入景區的主要通道盤古—吉太公路全長約18公裏，已由梧州市交通局投資800萬元將其改造成4級水泥路，目前該項目已經動工，2006年上半年完成。
4.2.2電力通信 旅遊景區內已有一定的供電設施，大隆變電站1987年建成，供大隆、水汶、吉太等鄉鎮用電；景區所在地鄉政府皆有程控電話、移動通訊站。
4.2.3 住宿接待設施 岑溪市現擁有星級旅遊飯店3家（其中：二星級1家，三星級2家），總床位410個，達到一星級標準但未申評星級的飯店5家，總床位311個，其他社會飯店36家，床位809個，岑溪市的旅遊飯店、賓館雖然總量不大，但設施較好，檔次較高。
5. 客源市場定位與分析
近年來，觀光遊覽、民俗風情、宗教文化、休閒度假、溪谷探險類的旅遊產品對廣東遊客（特別是珠江三角洲地區）有著較強的吸引力，岑溪市石廟山旅遊區正是集上述功能為一體的旅遊區，而吉太景區則是該旅遊區內的一個生態旅遊景區。隨著私家車擁有量增多和道路交通狀況的改善，岑溪市與廣東等客源地的時間距離將大為縮短，作為我區桂東旅遊區的重要組成部份，岑溪市石廟山旅遊區必將成為廣東省和港澳地區遊客首選的旅遊目的地，有著廣闊的客源市場。同時，隨著我區各地居民出遊能力和出遊率的提高，廣西區內的雙休日短途旅遊也將具有很大的開發空間。再者，岑溪及周邊10個縣市就有近800萬人口，而周邊廣東、廣西各市都沒有如此規模的真正意義的漂流項目，因此，吉太漂流項目的建成，對廣東及桂東南的客源將會有很大的吸引力。此外，岑溪市作為廣西三大僑鄉之一，全市華僑、華人和港澳臺同胞達9萬多人，每年回家省親的華僑和港澳臺同胞也是岑溪市的重要客源。
綜上所述，岑溪市吉太景區漂流項目有著明顯的區位優勢、便利的交通優勢、獨特的資源優勢和廣闊的客源市場，為該項目的開發建設提供了良好的發展契機。待該景區全面對外營業後，估計遊客的年接待量達20多萬人次。
6. 項目的投資估算和資金運用計劃
根據項目的規劃，本項目總投資為1657萬元，由建設投資和全部流動資金構成。
6.1 建設投資：建設投資1607萬元，其中：①工程費用1475萬元（包括：景區景點建設907.03萬元、基礎設施建設522.75萬元、環境保護工程45.22萬元），②其它費用80萬元，③預備費52萬元。
6.2 流動資金：項目建成後，正常年需流動資金50萬元。
7. 投資效益與回報分析
7.1 市場分析及預測
項目建成後，平均年接待遊客人數可達20萬人次（其中參加漂流的遊客為8萬人次，其他遊客為12萬人次），本項目經營期為18年。在生產經營期內，按照上述預測的年接待遊客人數測算，本項目的經營情況如下：
（1）、經營期內年均營業總收入1300萬元，包括漂流收入、門票收入及商務收入。
（2）、經營期內年均繳納營業稅金及附加為71.50萬元，年均所得稅130.85萬元（按15%所得稅率）。
（3）、經營期內年均利潤總額為667.33萬元（稅後）。
7.2 財務盈利能力分析
7.2.1 全部投資財務內部收益率為： 所得稅前35.44%，所得稅後為30.59%，而行業基準收益率為12%。
7.2.2 財務凈現值： 所得稅前為3509.42萬元，所得稅後為2662.46萬元。
7.2.3 投資回收期： 全部投資回收期：所得稅前為3.89年，所得稅後為4.6年，均包括建設期一年。
7.2.4 投資利潤率為40.27%，投資利稅率為60.38%。
8. 項目享受的有關優惠政策
（1） 對廣西區外企業、單位和個人到岑溪市獨資或聯營辦符合國家產業政策的企業，從生產之日起，對外來方的生產經營所得，五年內免徵企業所得稅；
（2） 旅遊資源開發企業，減按15%的稅率徵收企業所得稅；
（3） 對在我市投資新辦的外商投資企業以及市外客商投資企業，在規定的企業所得稅減免期滿後，年繳納企業所得說達50萬元以上的，屬地方財政所得部分給予10%的獎勵；
（4） 對外商投資企業和投資500萬元人民幣以上的市外客商投資企業，我市規定的各項行政事業、服務性收費和其他收費、保證金等全部免收;
（5） 對在岑溪市投資較大和本市特別鼓勵的項目，可實行以項目帶政策，實行一事一議，一企一議，給予特殊優惠；
（6） 旅遊業是國家西部大開發鼓勵發展的特色經濟產業，本項目享受國家西部大開發的有關優惠政策和廣西壯族自治區的有關投資優惠政策。
吉太景區建設項目投資框算一覽表
表7-1 單位：萬元
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序號 |
工程項目或費用名稱 |
建設規模 |
單價 |
投資總額 |
備 注 |
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單位 |
數量 |
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一 |
景區景點建設 |
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137.2 |
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1.1 |
七寮地景區大門 |
座 |
1 |
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15.0 |
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1.2 |
管理及遊客服務中心 |
㎡ |
400 |
1000元/㎡ |
40.0 |
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1.3 |
白霜底瀑布 |
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2.0 |
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1.4 |
觀瀑亭 |
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2.0 |
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1.5 |
觀瀑平臺 |
㎡ |
20 |
500元/㎡ |
1.0 |
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1.6 |
石狗垌大門 |
座 |
1 |
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10.0 |
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1.7 |
休息草亭 |
座 |
5 |
5000元/座 |
2.5 |
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1.8 |
玲瓏步道 |
m |
500 |
15萬/km |
7.5 |
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1.9 |
嬉水天堂 |
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35.0 |
包括90平方米
更衣室及其它
服務用房 |
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1.10 |
君垌河漂流河道清理 |
km |
4.5 |
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13.5 |
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1.11 |
漂流起止碼頭 |
座 |
2 |
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2.5 |
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1.12 |
攔河壩 |
座 |
2 |
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6.2 |
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二 |
基礎設施 |
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273.5 |
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1 |
道路交通 |
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193.0 |
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1.1 |
車行幹道整改 |
km |
1.2 |
80萬元/ km |
96.0 |
七寮地至白霜底、石狗垌至君垌等景區公路 |
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1.2 |
主遊覽步道 |
km |
4 |
15.0萬元/ km |
60.0 |
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1.3 |
次遊覽步道 |
km |
4 |
8萬元/ km |
32.0 |
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1.4 |
小橋 |
座 |
2 |
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5.0 |
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2 |
停車場 |
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30.0 |
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2.1 |
七寮地停車場 |
㎡ |
2000 |
150元/㎡ |
30.0 |
採用嵌草鋪裝，
含擋土墻 |
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3 |
給排水工程 |
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39.0 |
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3.1 |
高位蓄水池 |
座 |
1 |
10萬元/座 |
10.0 |
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3.2 |
DN150給水管道 |
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5.0 |
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3.3 |
DN100給水管道 |
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5.0 |
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3.4 |
污水處理站 |
座 |
1 |
15萬元/座 |
15.0 |
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3.5 |
污水管 |
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2.0 |
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3.6 |
雨水溝 |
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2.0 |
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4 |
漂流工具 |
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11.5 |
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4.1 |
雙人橡皮艇 |
條 |
50 |
2200元/條 |
11.0 |
含救生衣 |
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4.2 |
充氣機 |
臺 |
1 |
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0.5 |
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三 |
環境保護工程 |
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17.2225 |
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1 |
綠化美化 |
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3.0 |
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1.1 |
線上綠化美化 |
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8 |
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2.0 |
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1.2 |
景點綠化美化 |
㎡ |
1000 |
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1.0 |
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2 |
安全衛生 |
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14.2225 |
|
|
2.1 |
滅火器 |
個 |
15 |
65元/個 |
0.0975 |
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2.2 |
宣傳牌、導遊牌 |
|
|
|
2.0 |
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2.3 |
公共廁所 |
座 |
4 |
3.0萬元/座 |
12.0 |
|
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2.4 |
垃圾筒 |
個 |
25 |
50元/個 |
0.125 |
|
|
四 |
工程其他費用 |
|
|
|
52.0 |
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|
1 |
辦公、生活用具購置費 |
|
|
|
10.0 |
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2 |
勘察設計監理費 |
|
|
|
20.0 |
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3 |
職工培訓、宣傳費 |
|
|
|
10.0 |
|
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4 |
建設單位管理費 |
|
|
|
12.0 |
|
|
五 |
預備費 |
|
|
|
47.99 |
按10%計算 |
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六 |
流動資金 |
|
|
|
40.0 |
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合 計 |
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567.9125 |
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