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| 新華時評：警惕概念"忽悠"房價 |
| www.GX.xinhuanet.com 2007年07月10日 10:37:18 來源：新華社 |
新華社南寧７月９日專電(記者 梁思奇)從今年３月份起，廣西北海市商品住房價格持續攀升，同比上漲幅度持續名列全國重點監控城市首位。無論是接踵而來的開發商，還是絡繹不絕的外地購房者，不約而同的一個"說法"是，看好"北部灣經濟區"的概念，當地土地和住房價格仍會大幅升值，投資不會有風險。 除了這種地方概念，還有"大概念"。近年來，為力挺房價，房地產行業中，"奧運說"、"世博會說"十分盛行，一些人聲稱奧運會、世博會舉辦前房價不會下降。最近又冒出所謂"１５年增長期"的說法，認為中國與戰後日本情形相倣佛，經濟會有持續１５年的增長期，在這一時期內房價只會升不會降。這些概念成為刺激人們購房欲望、導致房價大幅攀升的心理誘因。 不可否認，房價變動是經濟增長狀況的一種反映。但房地產不是經濟的全部，只是眾多行業中的一個，住房是眾多商品中的一類，把具體某個行業甚至于某種商品的價格上升，與某個概念直接綁到一起，認為它們之間具有必然的因果關係，顯然忽視了市場的復雜性和商品價格"一果多因"的特點。決定房價的關鍵因素應當不是什麼概念，而是房地產業的健康狀況，是合理的供需關係。如果房價畸高，作為滿足人們居住需求的住房偏離其基本屬性，成為投機炒作的對象，價格嚴重脫離價值，表明這一行業存在較嚴重的問題。認為舉辦奧運會、世博會，房價就要節節攀升，居高不下，更像是某些人故意制造的一種"大忽悠"。 概念本身不是經濟。根據某個概念對市場預測，應全面、準確，實事求是。目前對房價的判斷，最有力的依據莫過于中央政府頻繁出臺、不斷加大力度的"組合拳"調控措施。這些傳達出的明確信號就是：不允許房價如此一味瘋長，不允許房地產商各種違法違規現象和地方政府的"機會主義"行為，避免出現市場泡沫，防范金融風險影響，保持經濟的健康發展。 因為市場本身的復雜性，目前對房地產業採取的調控措施，有的未能立即見效，但遏制房價過快上漲，毫無疑問是宏觀調控堅定不移的重要目標。地方政府對于當地的房地產業是否健康、房價是否正常應該有一個清醒的判斷，採取積極措施落實宏觀調控要求，正確引導和規范房地產市場；而無論是開發商還是住房投資者，在概念滿天飛的時候，尤其要引起警覺。一味沉溺于概念制造的閃閃金光中不能自拔，只想著從房市中分一杯羹，而無視其風險，跟風而行，最後難免出現"炒地變成地主"、"炒房變成房東"的結局。（完） 鏈接—— 北海市外地人購房比例連續飆升佔67.9％ 新華網廣西頻道７月１０日電（記者梁思奇）最新統計表明，外地人已成為廣西北海市購房主體，６月份１６９９宗房產交易中，外地人購房１１５４宗，佔６７．９％，比上月增加１１．２％。 ４月份以來，北海市外地人購房數量和比例持續上升，４月份交易３８４宗，佔總交易數５１．７％；５月份６２２宗，佔５６．７％。上半年外地人購房３４６９宗，佔總交易數的５９．３％。據了解，來自黑龍江和福建兩省的客戶位居北海市外地人購房前兩名。 從今月３月份起，北海市商品住房價格同比增長幅度在全國７０個重點調查城市中持續名列首位。業內人士認為，由于北海市當年遺留的大量“爛尾樓”處置後銷售價格奇低，去年以前均價只有１２００元／平方米左右，與全國房價相比形成“價格洼地”。去年底“爛尾樓”基本處置完畢，新建商品房價格出現恢復性增長，但從急劇上漲的態勢判斷，大量外地人購房成為拉動房價的重要因素。 上個世紀九十年代初，北海市“房地產熱”出現較明顯的泡沫，當時不足３０萬人口的城市遺留了１３０多個共計１２０多萬平方米“爛尾樓”。從１９９６年起到２００６年底，北海市經過整整１０年才基本處置盤活這些“爛尾樓”。（完）
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