新華社長沙１１月２日專電（記者 蘇曉洲、何豐倫）“‘房交會’有意無意成了開發商抬升房價的‘造勢會’，‘喊價’、抬價有了默契。”剛剛跑了趟湖南長沙第２４屆房地產交易展示會的房地產商徐永勳，對記者這樣說。
記者在深入採訪時發現，不少經濟學家、網民對房交會、樓盤展示會、裝修交易會等與房地產密切相關的會展引發樓價飆升的現象非常關注，而相關部門對此的監管基本上沒有切題。
“房交會”上場 樓價就發飆
１０月２８日剛剛結束的“長沙第２４屆房地產交易展示會”上，半數以上樓盤開出的最低價都遠超長沙三季度商品房均價，引發了市場對于長沙這類“二線樓市”價格將出現暴漲的預期。
在長沙“房交會”上，長沙房產研究中心公布的數據顯示，今年三季度，長沙商品房均價每平方米３７９１元，同比上漲２６．４８％。而長沙“房交會”出籠的房價，讓三季度的房價相形見絀。
在長沙“房交會”現場，每平方米４０００元以下的樓盤，要打著燈籠找。一個離鬧市區隔著幾條河的偏遠樓盤，３個月前售樓部對外“透風”的價格不過每平方米２３００元，第一期第一批開盤不過每平方米２８００元，但上了“房交會”，第一期“精品棟”價格已經直衝每平方米３６００元至３８００元，一兩個月就完成了三次竄升。位于長沙五一廣場等幾個“商圈”的樓盤，定價每平方米５０００元至６０００元的比比皆是。
據長沙房產研究中心統計，今年第三季度，長沙二手房成交均價相比去年同期上漲４８．１％，達到每平方米２８６２元。“房交會”一開，長沙二手房市場價格跟著“變臉”。很多二手房交易熱門網站上，每平方米３０００元以下的二手房寥若晨星。一些中介公司在報上登出的低價房，往往是子虛烏有的“釣魚房”。一些中介告訴記者，這些天很多房主來電要加價，已經成交的則後悔不已。
不久前，廣西壯族自治區南寧市剛剛結束房屋裝修展示會，當地房價隨即飆升，在不到一個月時間裏，瑯東、西鄉塘、仙湖開發區的每平方米均價幾乎上漲了３００元至５００元。
業內人士自揭內幕：房交會就是“抬價會”
“房交會表面上是各種樓盤的展示會，實際上就是‘摸底會’和‘抬價會’。”徐永勳說。他的這一說法得到了不少房地產商的認可。
“摸底”一是摸購房群體的心理價位，二是摸政策的效率。通過統計往來人群的數量、願意接受ＶＩＰ客戶卡、“誠意登記卡”“購房意向書”等諸多方式，對購房群體和購房意向進行調查。
記者在湖南、廣西等地房產交易會上看到，大部分開發商在“房交會”上根本不開盤、不定價，只搞“形象展示”，發放“ＶＩＰ卡”、搞“誠意登記”。同時，開發商通過密切聯係，了解各項調控政策落實狀況，以作出應對措施。
“抬價”就是根據相關樓盤的銷售狀況，通過樓盤展示，在開發商無形的“俱樂部”內形成吹高房價的“共識”。
開發商梁秀通在湖南、廣西、廣東均有樓盤項目，梁向記者透露，通過一兩天時間聯合“摸底”，開發商基本上能夠形成“價格共識”，再通過酒桌上的觥籌交錯，就能達到聯手抬升房價的目標。
梁秀通說：“現在房價已經很高了，之所以行業內還在抬升，就是想讓別人接手最後一棒的時候，自己能賺取最大的利潤。所謂的出租還貸、住房投資都是騙人的說法。”
長沙房產研究中心數據顯示，長沙商品房９月份住房租售比為１：２９３，超過１：２００的國際警戒線。在長沙市四方坪一帶，購買、裝修一個１００平方米的住宅，需耗資５０萬元左右。但年租金收益，還不到２萬元，資本回報率只有３．６％左右，別說還貸，就是相對于同期ＣＰＩ漲幅，也已經是負收益。業內人士說，這表明住房投資者並不看重長線的租金收益，他們憑借自有資金或者銀行貸款，把房產交易玩成了“金錢遊戲”，擊鼓傳花，圖的就是短差。
監管“交易會”“喊價黑嘴”亟待標本兼治
不少專家認為，“房交會”被炒樓者開成了“抬價會”的關鍵在于與會房地產商不是展示差異性的產品，不想通過提供優質的服務來贏得消費者認同，而是簡單地謀求利益最大化。要對“房交會”上的“喊價黑嘴”加以制約，必須標本兼治。
首先，政府應該回避“房交會”。記者在採訪中發現，全國各地多數“房交會”都打上了地方政府、廳級機關主辦、承辦的印記。廣西師范大學碩士生導師李閏華認為，這很容易誤導消費者，使他們覺得應盡快搶購展示的樓盤。
其次，“房交會”應成為成本“透明會”。物價問題監測專家劉建認為，土地價格、開發成本缺乏透明度是房價居高不下的重要原因，建設部門、土地部門、物價部門完全可以聯手，在“房交會”期間推出各樓盤最初拿地價格、周邊房屋租售比、居民收入水平、建築材料價格上漲情況等，給消費者和房開商提供最權威、公開透明的“參考依據”，從而遏制房開商利用房交會抬升房價的暗箱操作。
第三，“房交會”更應成為政府調控房價的“信息抓手”。政府各部門應採取積極態度，通過房交會上的各種統計，密切掌握消費者、開發商、中介代理商的動態，尤其是引導消費者，並通過加大調查力度，利用《反壟斷法》，打擊制造房產泡沫、亂“喊價”、抬價的開發商和中介。（完）
