自去年以來，全國各地相繼發生多起房地產經紀機構侵吞客戶購房資金的事件，讓不少人在二手房交易時心有余悸。不過從8月16日起，南寧市民在二手房交易時可以放心了——購房款可以通過銀行進行劃撥。南寧市房產局與人民銀行南寧中心支行聯合制定的《南寧市存量房交易結算資金賬戶管理制度》（以下簡稱《管理制度》，存量房指已辦理了《房屋所有權證》的房屋，即通常市民說的二手房）決定，從8月16日起，進行存量房交易結算資金賬戶管理制度試點，試點期為3個月，時間從8月16日開始至11月15日止。
對比《管理制度》前後的二手房交易程序，南寧市房產交易中心交易科有關負責人說，在實行《管理制度》後，只多了兩道手續：甲乙雙方須與房產中介公司簽訂《存量房交易資金委托劃轉協議》（以下簡稱《劃轉協議》）；乙方根據《劃轉協議》約定，將交易資金存入房產中介機構在銀行開設的“專用賬戶”。但就這兩道手續，卻為買賣雙方上了一道“保險栓”。
比如，甲有一套價值30萬元的房子要通過中介公司賣給乙，《管理制度》前的操作為，乙方將30萬元匯入房產中介公司的賬戶，然後房產中介公司才為他們辦理產權轉移手續。而目前南寧市600多家房產中介公司中，只有40多家辦有營業執照，房款的安全性存在很大的隱患。如果遇到的是不良中介，不良中介就有了攜款潛逃，或將款項挪作他用的機會。實行《管理制度》後，甲乙雙方將先與房產中介公司簽訂協議，表示願意將購房款以銀行轉賬的方式進行劃轉，然後乙方將30萬元購房款匯入房產中介公司在指定銀行開設的專用賬戶。房產中介公司只為甲乙雙方辦理相關手續，不能直接接觸購房款。當所有手續辦完後，甲方憑相關憑證，直接到存款銀行領取售房款30萬元。
由于多了這兩道程序，辦理的時間會比以前的23個工作日延長2-3個工作日。南寧市房產局副局長周志彬認為，實行存量房交易結算資金賬戶管理制度，由于加入了銀行這一環節，在手續上比原來復雜了一點，但實行這個制度，能夠確保交易資金的安全。
是不是所有的二手房買賣都要通過銀行來劃撥資金？手續費是多少？將資金存入銀行後的利息如何算？利息歸誰所有？對此周志彬說，在存量房交易結算資金管理模式上，全國各地做法不一，南寧市將採取的主要方式是政府指導、銀行監管、業主自願的模式。即是否通過銀行劃轉購房款，完全由買賣雙方自行決定。另外，存入到銀行的款項所產生的利息，歸賣方還是歸買方所有，這就要看雙方協議如何約定。在3個月的試點期間，銀行是免收手續費的，3個月試點過後是否收取手續費，按什麼標準收取手續費，則看試點的效果而定。
周志彬說，《管理制度》現擬定南寧市房地產經紀服務管理所、寶資嘉、冠聯、合富置業、美林置換5家二手房置換公司進行試點，試點銀行為建行南寧市民主支行。（記者唐正芳） | 
