☉本報記者 唐文祺
近年來，香港股市已成為內地房地產企業日益重要的集資渠道，而這一情況有可能在今年發生轉變。記者從市場人士處獲悉，由于內地對房地產業的調控增加了擬上市企業發展前景的不確定性，港交所對內地房企上市規模及數量的控制可能趨于嚴格，“多家內地房企正排隊等候上市，但批文很難拿到”。不過，這一說法尚未得到港交所的回應。
據彭博統計，2007年內地房企赴境外IPO共計13家（不包括REITS），其中選擇在香港上市的高達七成。與之相對應，去年內地房企在港股市場的集資額達到了79.85億美元。顯而易見，港股市場已成為內地房企至關重要的集資渠道。而普華永道此前發布的報告預測，今年，內地房企仍有望成為赴港集資的主角之一。不過，來自市場的消息卻給這種樂觀潑了盆冷水。
昨日，有消息人士稱，由于內地房地產市場的宏觀調控效應正在逐漸顯現，投資者對于內地房地產股的信心勢必會受到影響；加之前期上市的內地房企的市盈率普遍偏高，為避免風險過大，港交所可能會嚴控內地房企的上市規模及數量。“多家內地房企正排隊等候上市，但批文很難拿到。”一家已在港上市的內地房企負責人表示。
據記者統計，香港主板上市公司的市盈率大致在10－20倍左右，但多只赴港上市的內地房產股，獲得高市盈率已是“家常便飯”。“高企不下的市盈率是個風險警示，在市場信心出現動搖的情況下，太高的市盈率容易受到投資者質疑。”一位業內人士坦率表示。他指出，內地宏觀調控的政策效應正在顯現，在此作用之下，內地房產股的業績很容易產生波動，因此有必要對申請在港上市的內地房企進行控制。不過，目前具體的控制方式仍然說法不一：有說法稱，前期已遞交申請的內地房企可能將不受限制；也有說法指出，無論是以H股還是以紅籌股方式上市，目前批文皆難以獲取。記者昨日以郵件形式向港交所相關人士核實此事，但截至發稿時為止，尚未得到回應。
此前，據媒體報道，原本計劃于2008年在港上市的內地房企，包括有重慶龍湖、恒大地產、星河灣等多家中型企業，但始終是“只聞樓梯響”。有知情人士透露，由于受到內地“限外”政策（嚴格監控外資投資房地產）影響，港交所曾增加詢問步驟，要求企業申明如何將港股市場融資所得結匯回內地。雖然港交所相關人士在接受上海證券報記者採訪時並未正面回答，但內地房企赴港上市速度的放緩，已是事實。
另一方面，自去年11月開始，由于內地加大宏觀調控力度，加之美國次級按揭貸款危機的影響不斷顯現，多數地產股進入下降通道。與此同時，在香港上市的新股開始遭遇“創傷”，多只新股在上市當日跌破發行價。有業內人士稱，這其中的部分原因就是新股定價與當時的市場狀況和投資者信心“有距離”。
