任志強
潘石屹
住房問題是與每一個人息息相關的話題，住房保障也是此次兩會的重要議題。不過今年，除了低收入人群住房保障話題以外，如何使中等收入階層買得起房子也成為新的熱點。 溫家寶總理在年初訪問 新加坡時說，政府的職責最重要的是搞好廉租房 ； 其次 就是 建設 面向中等收入群體的經濟適用房 。建設部部長汪光燾也指出，2008年，在房價較高、漲幅較快的大中城市，應努力幫助中等收入家庭解決住房問題。這意味著，政府部門在反復強調保障低收入家庭住房問題後，開始考慮將中等收入家庭也納入到政府住房保障規劃范圍中來。兩會前夕，地產業的兩大巨頭潘石屹和任志強來到中央電視臺兩會特別節目《我建議》 ，對住房保障問題提出自己的建議。在節目中他們各抒己見，針對同樣的問題提出各自不同的看法與觀點。 [王石VS潘石屹 交鋒“拐點論”]
對于目前熱議的啃老買房現象，潘石屹覺得無可厚非。他說孩子要買房子是件大事情，作為一家人能夠幫助要竭盡全力去幫助。潘石屹說，父母親看到兒女們在外面沒有房子，自染會很擔心。父母幫忙買房，一方面能讓孩子的生活穩定，另一方面也是讓自己安心。孩子快樂了，父母才會快樂。任志強則認為應當從另一個角度來看待啃老買房，實際上父母是在為自己買房子。對此他提出了兩個理由：第一，孩子不另外買房子就要住在父母家裏，買了房單住相當于騰出面積歸父母使用了。第二，父母買了房可以共有產權，也可以看做一種投資行為。至于那些一定要為孩子買房，連產權也給孩子的父母，只能說是你情我願。只要自己願意送多少都可以。
在《我建議》的現場，很多按揭購房者表示開始還貸之後如同天天背著一個沉重的殼。他們說，每天一睜眼什麼都沒幹，先欠了銀行特別多錢，心情十分壓抑。對此潘石屹說，生活中有點壓力並不是壞事情。每個月都想著要還貸款，能使年輕人增加責任心。對此任志強則發表了不同看法，他提出欠銀行的錢並不等于負債。 每個人擁有的資產和負債實際上是一枚銀幣的兩面。譬如一個人買了價值一百萬的房子，相當于他的資產增加了一百萬，那麼貸款90萬，不等于他就欠錢了。 但任志強同時也強調，貸款的基本條件是還了按揭以後剩余的錢還能夠保持自己的生活水平不下降，如果做不到這點，就叫超量收費，不值得提倡。 [3位地產"大腕"共論樓市"拐點" 3樣表情3種心態]
中等收入階層住房問題要解決需要做很多工作，那麼在這些工作中哪一項才是重中之重呢？對這一問題潘石屹和任志強各有各的看法。潘石屹表示，盤活二手房市場是解決這一問題關鍵，但目前二手房市場面臨著兩大問題：一是供應量少，這是由于許多房子的產權不清晰導致的，如果能真正做到清晰產權，房子空置率還是比較高的；二是二手房的稅率太高，以致于現在好多人不願意做二手房交易。如果能做好這兩件事，二手房市場會解決一部分住房問題。任志強則提出，在國外很多國家都採取租賃性住房係統，政府也會對這些租賃性住房加以補貼。而我們現在除了傳統的不能進行房改的這些公房以外，基本上沒有租賃性市場，所以中等收入者能難有過渡期。發展租賃性住房相當于給他們提供了一個低起點，在首付不夠時先租房，攢夠錢再去買房子。
低收入人群住房不應由市場解決
盡管潘石屹和任志強在許多問題上觀點並不相同，但他們卻對一個問題表示了同樣的看法，那就是，低收入人群的住房不應由市場解決。潘石屹說，目前的地價水平太高，差不多能佔到房子價格的百分之六十，在這種情況下商品房的價格要降低並沒有太大空間。任志強則表示，商品房屬于市場領域，房地產商則是投資者，必須要生產利潤。而實際上目前房地產行業的利潤已經很低了。商品房是中高收入人群的消費品，低收入人群的住房不應當由房地產商讓利解決，而應納入政府保障之內。
