“有一些房地產開發商老板托人轉告我，讓我不要再說了。”昨日（10日），潘石屹在新浪網聊時宣稱。
為了說明未來一段時間房地產行業將會面臨資金短缺問題，潘石屹日前公布了部分房產上市公司財務年報的數據。潘石屹稱，兩周後，有房地產老板托人轉告我，不要再說了。但我認為，梳理清楚目前房地產的現實對我們這個行業克服困難非常重要。
潘石屹表示，如果房地產行業規模萎縮，對地方財政的影響是很明顯的。影響主要是兩部分。一部分是稅收，房地產的稅收主要由營業稅、土地增值稅和企業所得稅三部分構成。另一部分是土地出讓金。去年，開發商交給政府的土地出讓金超過1萬億人民幣。
潘石屹說，這次調整之後，對市場的影響，首先是房子供應量的減少。房子的供應量，主要取決于三個因素：土地、錢和開發商。從目前來看，土地和開發商並不缺，所以未來市場上房子的供應量，主要取決于“錢”。
而融資困難會導致開發商主動降價，一部分開發商已經採取了這種手段，但是去年購進了大量土地的這些開發商還沒來得及把土地變成可以預售的房子，這類企業就更難一些。
潘石屹認為，100天之內房地產公司要調整，是整個房地產行業的事情。因為缺錢，土地和資金要重新進行分配，讓它們有更合理的組合。但他看好中國房地產的市場和需求。
面對網友質疑“百日劇變”預測的正確性，潘石屹再次回應：“我反復強調100天只是‘概數’。”他表示，這種變化不取決于房地產規模的大小，而是財務狀況的好壞、負債率的高低以及調整方向。 （來源：每日經濟新聞 李麗）
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