漫畫/王偉賓
新華網河南頻道5月1日訊 大河網—河南商報報道：每平方米賣1.4萬元，這是鄭州市一個正在銷售樓盤的均價。
這麼高的房價對于市場來說意味著什麼？是否意味著鄭州房價將開始新一輪的上漲？日前，不少鄭州市民給商報打來電話質疑。
【讀者反映】
鄭州驚現上萬元頂級樓盤
這個每平方米均價上萬的樓盤，位于鄭州市北郊花園路與迎賓路交叉口處，項目名為“甲六院”，開發商是河南省宏光天地實業有限公司。
4月24日下午，鄭州市民黃女士致電商報記者說，“甲六院”是3月底開盤的，屬宅院性建築，當時的均價是1.2萬元，前兩天再去，均價變成1.4萬元了。
在質疑“甲六院”成本佔房價多少的同時，黃女士更憂慮的問題是，“價格漲這麼快，是不是意味著鄭州房價又開始新一輪上漲了？”
4月25日上午，另一位鄭州市民趙女士致電商報時，也提到了“甲六院”，說該項目是20世紀90年代賣出的地，“當時的地價非常低，現在他們每平方米就賣上萬元，這中間的利也太大了吧？而且每套房子都是幾百平方米，這明顯不符合國家政策吧？”
【記者調查】
套房售價最低都超過了500萬
隨後，商報記者在“甲六院”採訪時獲悉，該住宅小區的每平方米均價確實是1.4萬元，目前已推出房源60套。
“這60套房子都是數百平方米的，每套的價格都在500萬元以上。”銷售人員稱。
至于這樣的闊房大宅是否符合國家相關政策，銷售人員說小區並非全是這些幾百平方米的大房子，“小區另有小高層正在建設中，整個小區是遵照國家2006年出臺的70/90（90平方米以下的房子應佔總建築面積的70%左右）政策執行的。”
小區沙盤顯示，已有部分售價高達幾百萬元的房子“售罄”。
但是，具體到成本佔現在房價的多少，每平方米賣1.4萬元的均價是如何制定出來的等問題，“甲六院”售房部的工作人員在請示上級後告訴記者，“領導不在，我們不能接受採訪。”
【業內分析】
宅院式房產
可能不好賣但不會賣不動
在鄭州北郊，已建成的宅院式小區並非“甲六院”一個，還有九郡弘、家和萬世、大河龍城等。
昨天，大河龍城銷售部經理祝女士在接受商報記者採訪時稱，大河龍城3期“華庭溪谷”于2007年5月份推出，共160多套，均價9000元，目前已售出70%。
祝女士認為，作為宅院式房產，放在國家“70/90”政策的框框裏來考量，其稀缺性越來越明顯，具體到鄭州市場，北郊緊挨黃河灘區，地理區位和生態環境都是相當優越的，因此價格較高應該屬于正常，“這些房子是針對部分消費者的，可能會不好賣但不會賣不動”。
祝女士說，比如“華庭溪谷”，推出一年來，購房的客戶，不僅有鄭州的富裕階層，也有外市、外省的消費者，“均價2萬應該也有人買，因為房源是稀缺的”，而這正是鄭州北郊大宅社區已初具規模的原因。
【未來預測】
鄭州房價太高
3年內不適合再炒房
就此，專業銷售房產的河南通和機構董事長黃彬點評說，每平方米售價1.4萬元，如果是大宅不能說價格太高，因為放眼全國市場，闊房大宅的均價一般都是高密度房產的2~3倍，“但是每平方米上萬元這個概念，對于鄭州而言，顯然也是見頂了”。
黃彬同時認為，這樣高的房價不能說會直接拉動鄭州其他房價走高，但顯然會在市場內造成一種漲價的預期。
“我認為5年內，鄭州的房價應該會是趨穩的，並且會出現有跌有漲的波動。”黃彬說。
持這一看法的不止是黃彬，商報記者就鄭州房價走勢咨詢多位業內人士，均被告知“看穩”，“事實上，進入2008年以來，鄭州很多樓盤都不好賣，有時候一星期都賣不了幾套，為什麼，就是因為這幾年鄭州房價上漲太多，已經不具備短期投資價值了，除非是保值。”
鄭州房地產界一位資深人士說。
該人士同時認為，房價已經太高的鄭州，至少3年內已很難再引起炒房人的興趣，這對于鄭州市民而言，應該是一個利好消息。
