最近頻傳部分地區樓價下調的消息，這似乎在一定程度上驗證了廣泛爭議的“拐點論”。而這一現象也讓今年房地產市場走勢顯得撲朔迷離。昨日，社科院發布的《中國房地產發展報告》認為，2008年中國房價上漲幅度將大大低于2007年，但2008年出現房價拐點的可能性不大。（4月28日《第一財經日報》）
據報道，從去年11月份到今年3月，全國70個大中城市商品住房消費價格指數同比分別為1.9%、1.1%、0.3%、0.3%、0.2%和0.3%。根據官方此前發布的統計數據，今年一季度，全國70個大中城市房價環比漲幅明顯低于去年，其中，3月份負增長的城市達到13個。而且相信不少人也感覺到了，現在一些地方不但房價在下降，房子也沒那麼好賣了。那麼，此時社科院站出來說什麼“2008年出現房價拐點的可能性不大。”這葫蘆裏賣的到底是啥藥呀？說來你也許相信，這並不是“賣的什麼藥”的問題，而是咱們平常說的“房價拐點”和人家社科院說的“房價拐點”根本就不是同一個“房價拐點”的問題。人家社科院在玩高深。
一般人認為，房價漲到一定程度後就漲不上去了，當房價掉頭向下的時候，房價拐點就出現了。但社科院的“房價拐點”確是另外一回事。藍皮書主編、中國社科院城市發展與環境研究中心主任牛鳳瑞認為，所謂“拐點”，是指普通商品房的價格在3至5年內一直下降。他說，一些人認為房價已經到了最高點，事實上只是現在的購買力、收入水平和房價相比到了最高點。“真正意義上的‘拐點’在未來幾十年內出現的概率都比較小。”（4月28日《中國證券報》）
明白了吧？只有房價連續下降了3年以上，才可能被中國社會科學院認為是出現了“拐點”的。而2007年國內房價暴漲那是地球人都知道的事情吧？所以，別說今年房價下降了，就算是明年房價也下降，咱們的社科院也是不可能承認房價出現了“拐點”的，因為下降的時間不夠連續3年以上呀。再打個不恰當的比方，就算是目前的美國，因為商品房問題引發了次貸危機，甚至引發了經濟衰退，但現在美國的房價也是沒出現“拐點”的，因為那裏的房價也沒有連續下降3年以上呢。
應該承認，社科院的專家們肯定要比咱們普通百姓更了解一些概念的具體含義的，但和老百姓說話還是用咱們老百姓能夠搞得懂的詞匯為好吧？尤其是一些容易混淆並引起誤會的感念就更不應該亂用吧？你說你社科院的關于“房價拐點”的定義，有幾個普通人能搞清楚呀？就連一些媒體和房地產商也搞不清楚吧？不然前一階段怎麼可能會出現那麼多的“房價拐點”的說法呢？而社科院和咱們在“房價拐點”方面玩高深，其具體目的到底是什麼？是不是人間煙火，還是誠心誤導公眾，以便達到推高房價的目的呢？
