近日，南京房地產發展研究中心正式頒布了2005年南京樓市《潛在需求研究報告》。報告中稱，目前南京城區50萬元總價的房源最為搶手。不過，從供應量上來看，明顯不能滿足購房者的潛在需求。

    三房套型市民最熱衷

    這份研究報告指出，從套型需求的分布來看，三房套型仍然是市民需求的主體，約有53.6％的受訪者打算購買這種套型。同時由于家庭結構小型化以及控制總價的考慮，兩房的需求比例有所上升，佔到總需求的41.6％，特別是經濟型的二室一廳住房需求受到市民的追捧；而四室以上套型的需求有所下降。分析認為，一方面這是由于居住觀念和家庭結構的變化使家庭變小，另一方面則是由于過高的房價超出了市民的購買能力，所以從總價上考慮，兩房、三房套型更加經濟實用。

    100平方米以下供不應求

    在調查中發現，南京樓市各個板塊的樓盤中，100平方米以下的住宅供應與銷售比例均低于需求比例，供需倒挂的情況比較嚴重。而101－120平方米面積的供需情況各板塊差異較大，城北和城南區域基本持平，而城東、河西和城中板塊則明顯供小于求。專家建議說，未來市場供應時應根據實際情況向100平方米以下的經濟型住房傾斜，特別是在樓市新政頒布不久、市民觀望心態還較濃的時候，低總價、經濟型住房顯然要比大戶型“吃香”得多。

    50萬元總價前景廣闊

    報告還顯示，總價50萬元左右的住宅市場空間最大。從目前潛在購房者的總價承受能力來看，41－50萬元的中等總價住房最受歡迎，接近三成的受訪者表示將購買該總價段的住房。另外31－40萬元和51－60萬元兩個總價段住房的需求比例也超過20％。上述三個總價段構成了消費市場的主力軍，市場空間廣闊。不過，城區50萬元總價的房源卻難覓蹤影，在售房源無法滿足購房者的需求。此外，受訪者中房價收入之比有所上升。也就是說，南京房價的增幅超過了市民收入的增幅。因此能否控制房價過快增長，使其逐步回歸理性仍然是目前房地產市場健康發展與否的關鍵。（方市興 馬祚波 ）