南京公積金暫對第二套住房說不

9月3日晚，南京house365.com網站在頭條顯赫位置刊登了這樣一則新聞：“南京市公積金暫對第二套住房說不”。文中透露，南京住房公積金管理中心規定，自9月1日起，南京住房公積金繳存人曾辦理過住房公積金貸款的、再次購房申請公積金貸款的暫不批準辦理；夫妻雙方有一方曾辦理過公積金貸款的，再購房也暫不辦理公積金貸款。    南京市住房公積金管理中心貸款管理處相關負責人說：“出臺此項政策主要是為了順應國家對房地產宏觀調控的要求，對第二次使用公積金貸款購房的行為不予支持。”業內普遍認為，南京暫出公積金貸款新政，是收緊銀根的又一體現。 ·南京叫停公積金二次貸款 銀根緊縮的手段？ ·“一刀切”限制二手房貸款 到底限制了誰？

◆新政：南京公積金只貸一次 暫對第二套住房說不◆ ·公積金貸款公式調整 貸款對象受限  南京住房公積金管理中心公積金貸款政策具體調整情況： 一、住房公積金貸款計算公式中的個人還貸能力係數由原0.3調整為0.2。2007年9月1日起中心進行貸款終審時，貸款額度將按照調整過的還貸能力係數進行計算。2007年9月1日起各行送審的貸款請按調整後還貸能力係數計算貸款額度； 二、住房公積金繳存人曾辦理過住房公積金貸款的、再次購房申請公積金貸款的暫不批準辦理；夫妻雙方有一方曾辦理過公積金貸款的，再購房也暫不辦理公積金貸款。2007年9月1日起係統將對此進行判斷。2007年9月1日前各行已在住房公積金管理信息係統中進行貸款初審和復審的貸款，仍按照原貸款操作規定執行。[詳細] ·15萬元貸款額只能貸到10萬     民生銀行南京分行房貸部人士告訴記者,調整後,使用南京市住房公積金的可貸數額將大大下降,比如原來某人可貸15萬元公積金,每個月繳存的公積金總額為150元,繳存的比例為10%。現在個人還貸能力係數由0.3調整為0.2後,按照“個人住房公積金貸款額度=借款職工的住房公積金月繳存額÷公積金的繳存比例×0.2(還貸能力係數 )×12(月數)×實際可貸年限”這個計算公式,這位客戶就只能貸到10萬元了。>>南京調整公積金還貸能力係數[詳細] ·保障首次置業者 收緊銀根     南京之所以出臺公積金貸款新政，銀行人士分析指出，南京市住房公積金貸款新政與今年公積金支取額大幅攀升、入不敷出有一定關係，通過下調個人還貸能力係數和對貸款條件加以限制，可以減少公積金支出數量，實現公積金收支平衡。另外，住房公積金貸款新政也能在一定程度上抑制過旺的購房需求。>>南京市公積金貸款緊縮[詳細內容]

南京舉辦2007春季房地產交易會 （圖片來源：新華網） 市民在南京國展中心觀看展出的樓盤模型

中介：市民購房成本將增大   一家大型中介的市場部經理認為，對于新政的第二條，也就是“辦理過公積金的不得再辦”的規定，他認為對購房者影響有限，因為有的購房者會去選擇商業性貸款，或是在每年的7月份將公積金取出用做提前還款。   對于新政的第一條，該人士表示對貸款人的影響更大一些，這是由于調整係數之後，貸款人的最高貸款額度將會降低，有的市民購房原先可以全部使用公積金貸款，今後將不得不選擇組合貸款，所付出的成本隨之加大。[詳細]

市民：直接影響購房計劃   記者了解到，目前南京人購買二手房時，使用公積金的比例大概在四成左右，而新政的出臺將直接影響到這些人群的購房預期。在機關上班的小張得知這一消息後趕緊算了筆賬，她說自己還沒有使用過公積金，調整之前，她的貸款額度可以貸滿15萬元，而今後則只能貸到10萬元了。   記者在採訪中獲悉，像小張這樣以後貸不足15萬元的市民還有不少，這將直接影響到他們的購房計劃。[詳細]

業內：政策可能會再次調整   河西一家樓盤的開發商黃先生表示，公積金貸款緊縮對開發企業幾乎沒什麼影響，但是對于購房者來說，可能會造成心理上的壓力，他擔心一些使用公積金購房的市民會降低房子的面積預期，通過壓縮支出控制成本。   南京一所高校的房產研究專家則表示，這僅僅是暫行政策，針對的只是目前公積金“蓄水池”的現狀而制定的，一旦今年底明年初時公積金的歸集量有所回升，相關的政策可能會再次進行調整。[詳細]

觀點：正方——新政有利于穩定房價   政策總是“雙刃劍”。一方面這項政策可以給瘋狂樓市退燒，另一方面也會傷及改善住房的買房者。   有關房產專家認為：受深圳二手房市場房價下跌的影響，南京二手房已經開始萎縮，表現在挂牌量增多，交易量變少，新政出臺對二手房市場影響更大。而一手房市場還是一種穩定的效果，房價不會大漲也不會大跌。 ·抑制投資性購房   另一位研究專家指出，南京公積金貸款政策的調整是本輪緊縮房貸的手段之一。其直接影響是對投資性購房、家庭多套購房和超前購房消費產生抑制，從而進一步促進樓市的供需平衡。不排除下一步會有利率提高、按揭首付比例提高等進一步金融政策的出臺。

反方——影響“改善住房”者   “這個政策打擊了改善住房者”，一聽到公積金貸款一生只能貸一次的消息後，已用公積金貸款買了一套100平米自住房的馬小姐有點激動：“雖然這個政策目前對我們沒有太大影響，但是當我們有能力想為孩子換第二套房子的時候，當然希望能有公積金貸款的支持，畢竟公積金貸款利率比商業貸款利息要低得多。” ·對投資者影響並不大   一位開發商表示，叫停公積金二次貸款，對真正的投資客而言，影響不大。實際上公積金貸款和商業貸款的利息相差只有幾萬元，平均到數十年中去還，與房地產的升值空間相比，簡直微乎其微。所以說，此政策對富人而言幾乎沒有任何影響。真正受到傷害的，是那些需要改善生活條件的普通購房家庭。