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南京新型“以房養老”能否推行下去
60歲前人養房，60歲後房養人。“以房養老”，這種從國外傳過來的生活方式，在國內也開始熱了起來。記者5日獲悉，由南京市養老服務協會和中國人壽保險南京分公司花了3個月的時間研制出來的新型“以房養老”方案已經出爐，目前在南京73個區縣已經全面推行，面向南京所有的老人。
相比國外的倒按揭“以房養老”方式，這種新模式有何不同？11月5日有關部門人士對此作了一番解釋。至于這種模式能否推行下去，業內人士不太看好。[詳細內容]
·新型模式：每月領生活費一直領到去世
據南京市養老服務協會副會長、允德樂齡老年服務中心主任丁渝平介紹，這種新模式就是老人(60歲以上)通過將自己的房產抵押或上市買賣兩種形式，換成現金後，再交給保險公司，保險公司給予10年期80％的有效確保給付。打個比方說，房子買賣的價格是10萬元，80％的資金就是8萬元，10年期就是120個月，這樣每個月發放給老人667多元養老金。而如果房子值40萬，老人每月就可以到保險公司領取2600多元。這對于一個老人來說，生活費一般就夠了。
·抵押房子買保險？銀行不肯
工商銀行江蘇分行房貸部的一位負責人告訴記者，他們現在接受現房抵押貸款，一般可以貸到房產原值的50％。如果房子是住宅，最高能達到80％，如果房子是商住性質，比例則沒有這麼高。但抵押貸款的前提是看貸款人拿這個錢做什麼，如果是買房、買車等消費性質，就可以放貸；買股票等風險性較大的則不于受理。“拿貸款去買保險?雖然不是去揮霍，但這個用途目前肯定沒列人可放貸之列。”
·賣掉房子買保險？有利有弊
"中國人的觀念就是要留住房產，否則家庭關係會或多或少受影響。如果我肯把房子賣了，那幾十萬為什麼要給保險公司呢?保險公司10年內只是按本金的80％給付，實際上幾十萬放上10年，利息都不少，保險公司拿它去投資，收入更可觀，但我卻享受不到這部分收益。"一位房地產業內人士表示，投保的好處在于保險公司能"管到去世"，但不好的地方就是錢一下子砸進去了，老人如果有突發大病，需要個5-10萬，這該怎麼辦? |
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民政部：以房養老需要配套措施
民政部副部長竇玉沛表示，“以房養老”在國內也開始有了。他認為這種方式也可以嘗試，未來可能也是一種選擇。以房養老”問題在西方已經有多年歷史，現在在國內也開始有了。但如果進行推廣，還需要一個探索實踐的過程，同時需要一些相關的制度和辦法進行配套，這樣才能夠保障廣大老年人合法權益。
“以房養老”的一種方式是老年人把自己的房產交給有政府背景的公益機構或者銀行，然後老年人的養老費用由公益機構或者銀行來按月提供，老人去世後，剩余的部分再交給他的繼承人。
第二種方式就是“以房換養”。有些老年人把房子交給福利機構，然後住到福利機構享受服務，房子由福利機構出租，等老人百年之後，房產由福利機構處置。[詳細內容] |
