雖然眾多開發商都預計南京樓市將在4月轉暖並逐漸進入“旺季”，也著力集中推出了許多樓盤，但是他們的預計至少在上個星期看來並不準確。上周,南京樓市的銷量依舊徘徊在較低的水平線上，商品住房的認購量比前一周有所下滑，市場上的觀望氣氛仍很濃厚。

    根據官方網站南京網上房地產的統計，截止到昨天下午3時，在3月31日至4月6日的一周時間內，南京全市總共認購商品住宅1200套，日均認購171套。而此前兩周的認購量分別為1343套和1262套，銷售水平呈現下滑的趨勢。市場人士認為，作為市場銷售狀況的“風向標”，住宅認購量長期坐“蹺蹺板”，預示著樓市還沒有徹底轉暖，購房者的觀望心態十分濃厚，對房價仍有一定預期。

    在土地方面，國土部門將在本周三公開出讓兩幅住宅用地，分別位于江北與江寧，出讓面積為6.7萬平方米及1.7萬平方米，體量上屬于中等。國土局在公布了地塊的具體出讓條件外，還特別約定了開發商的開竣工時間，這為防止“囤地”行為起到了積極的作用。記者從江寧區有關部門了解到，今年一季度江寧區經營性用地成功挂牌出讓了3幅，與去年同期相比出讓面積減少了30％，而已出讓土地的平均地價卻達到每畝162.42萬元，增長了38%。

    不過，“量減價增”的現象將很快得到緩解，在最新的“第3號國土出讓公告”上，上榜的9幅地塊中江寧便佔了5幅，總出讓面積超過25萬平方米。南京網尚房地產研究機構認為，大批江寧土地的供應有望平抑江寧的房價，因為“供應量的大幅增加將改變購房者以及開發商的預期，從而影響供求關係”。

    調查:開發商怕是真的缺錢了

    相較于以往瘋漲且堅挺的房價，近期開發商的一些降價“打折”行為，以及樓市中購買意願下降，成交量萎縮等等的一些異動現象，是否意味著房地產市場的調整已經開始？記者對此進行了調查。

    “打折風”遇上“觀望風”

    [“快進快出”的如意算盤沒打成]

    “打折風”發起者萬科的優惠幅度是近幾年罕見的。消失許久的送車位、贈裝修費等多樣促銷方式也開始粉墨登場。不過記者調查發現，實行打折或者贈送實物促銷的，多數是一些大的上市公司項目或老項目的尾盤。“現在是政策敏感期，低開高走保險一些，定高了容易把自己套住。”一樓盤項目銷售負責人向記者表示，“我們現在給客戶的是優惠，但不是降價，過了這陣，房子肯定還會漲。”

    萬科承認，資金流快進快出是一個重要原則。不過，“快進快出”現在似乎還是個理想。與開發商的一些暗自降價行為相反，樓市成交量持續著低迷狀況，市場觀望氣氛日益濃重。

    “連續多次加息，再加上對第二套房的限制以及經濟適用房、限價房、廉租房等保障性住房政策的不斷出臺，一定程度上改變了人們對于房市的預期，樓市會變得有些理性。”中國社會科學院倪鵬飛研究員如是評價。

    大量拿地遇到信貸緊縮

    [現在拿“地王”不保險了]

    進入2008年，曾經一度瘋狂拿地、頻爭“地王”的開發商們，面對土地供應，普遍顯現出“發蔫”症狀。

    1月8日，與兩年前曾拍出26億元“地王”的北京廣渠路36號地僅一街之隔的廣渠路15號地慘遭流標。“真是太意外了。”中原地產華北區域總經理李文傑在得知拍賣結果後連連搖頭。在他看來，這些“絕版”地塊地段好，周圍的配套設施也已比較完善，“應該拍個好價錢”。

    土地市場連爆冷門的現象也在其他地方上演。南京地價近期也如同“過山車”般急速下墜，地處江寧區的一地塊以底價成交，樓面地價每平方米2000元，而就在一個多月前，同板塊的成交土地樓面地價為每平方米4446元，降幅超過50%。

    “隨著政府打擊開發商囤地的力度越來越大，開發商開始正視大量拿地的風險。加之面臨信貸緊縮形勢，開發商資金鏈緊張，無疑是這些地塊流標的最大原因。”北京師范大學董藩教授指出。

    融資艱難期已悄悄到來

    [一筆貸款轉幾個項目的好日子不再]

    “今年中國房地產公司面臨著前所未有的融資艱難期。”SOHO中國總裁潘石屹坦言,這些困境包括：公司負債情況是否危急；同類住宅開發商之間競爭如何解決；面對保障性住房，自己的產品定位如何找準市場需求；從緊貨幣政策將減少按揭貸款，如何應對其對需求量的影響等。記者在調查中了解到，目前銀行信貸緊縮越來越明顯，很多中小房地產公司已經不能獲得銀行授信，同時大公司的授信額度也被削減。去年的金融調控將開發商自有資金提高到了35%,並且嚴格規定項目開發到中後期才能貸款。今年是國家10年來首次執行貨幣從緊政策,房地產流動資金已經減少了50%。“我做這行10多年了,從來沒有這樣缺錢。”京城一大型房企的總經理向記者訴說。

    一些開發商反映,房地產業以前貸款充足時,投入的資金會產生好幾倍的乘數效應,一筆貸款可以轉幾個項目。而今,傳統的銀行貸款之路難以走通,而國內監管部門對房地產公司首發上市的嚴格審核,上市或增發融資也相當困難。

    2008年國務院已明確將“抓緊建立住房保障體係”納入政府工作規劃中。顯然,房地產政策向住房保障傾斜,比爭論房價“拐點”是否到來更有價值，人們更期待一個平穩理性的房地產市場的到來。據新華視點

    上海：成交量回暖，開發商大膽提價

    上海房地產研究中心發布的報告顯示，3月份一手商品住宅成交量同時被拉升至95.83萬平方米，增幅達176%。不過，與去年同期相比，仍然存在較大幅度下滑。在成交回暖的同時，市場上喊漲聲開始多了起來，在這種情緒下，近期上海樓市的成交均價不跌反漲，一些開發商的提價幅度也越來越大。甚至誕生了平均成交單價8.3萬元/平方米的別墅。

    深圳：“不買房行動”發起人考慮明年5月買房

    民間“不買房行動”發起人鄒濤近日在博客上提出建議：市民可考慮在2009年5月買房。

    “不買房行動”是鄒濤于2006年4月在深圳網絡上發起的。在當時房價瘋漲的情況下，這個行動在網上引起了網民的紛紛響應。而按照鄒濤的本意，是“三年不買商品房”，並不是永遠不買房。2009年5月，正是這一行動的期滿之際。

    北京：購房人和開發商陷對峙僵局

    2008年2月，應該是地產商最難熬的時刻。由萬科引發的打折優惠舉動像燎原的野火在全國蔓延開來，消費者拍手稱快的同時，愈發堅定了靜觀其變的心態——2月份，北京日均期房成交量不足90套！開發商在靜待市場回暖，消費者卻以買漲不買落的心態等待下一輪降價。就像高手過招，誰先出招，誰就漏出了空門。于是，僵局成了北京樓市目前的“主流現狀”。(馬祚波)