伴隨著市場成交量不斷增加，蘇州樓市正進一步回暖。365地產家居網提供的統計數據表明，蘇州3月31日-4月6日商品住宅成交624套，比前一統計周期增加了91套，增幅約為17％；成交面積為74061.88平方米，比前一統計周期增加了13904.84平方米，增幅約為23％；成交均價為7274元/平方米，比前一統計周期下跌了347元/平方米，減幅約為4.6%。    

    從上周蘇州樓市的成交情況來看，整體成交量有所回升，園區的成交量遠遠領先于各個區域，相城區的成交量也開始呈恢復性增長，這些都是蘇州樓市進一步回暖的跡象。    

    從各區域的成交情況來看，園區依然是成交量最大的區域，並且與其他區域的成交量差距拉大，遙遙領先。園區上周的成交量如此領先，主要得益于中海禦湖熙岸3月29日開盤火爆。從成交明細來看，上周中海禦湖熙岸的簽約套數達到221套。此項目不但地理位置優越，並且在蘇州擁有很好的信譽度和美譽度。之前的半島華府和湖濱一號等項目都贏得了良好的市場口碑。銷售紅火表明，開發商只要誠信經營，就算在市場大環境並不景氣的情況下，依然可以逆市飄紅。另外，青劍湖板塊的金色湖濱因為較高的性價比，成交也呈較大幅度上升。萬科玲瓏灣憑借金雞湖畔的獨特位置，銷售情況一直良好。

    相城區上周的成交量超過了吳中區，位居第二，這在春節以來還是第一次。2008年，對于吳中區和相城區來說都有著巨大的發展機會。春節以來，相城區的樓盤一直處于觀望狀態，成交市場和樓盤上市都很不活躍。從上周開始，情況有些轉機，從成交明細來看，主要貢獻樓盤為湖畔明珠和愛丁堡，這些都是相城北部片區的大盤，都是去年年底開盤的老盤，這些樓盤都有著較高的性價比，為市場帶來了一定的人氣。相城區的兩大老盤，香城花園和中惠晨曦馨苑上周都有一定量成交。康橋麗都，三江尊園等新項目都會在上半年上市。相城區的房地產發展潛力巨大，這將會在2008年有所體現。

    春節以後，成交量整體低迷了一段時間後，現在開始有所恢復，開始慢慢回暖，園區、吳中區和相城區將是2008年成交量的看點。從年後至上周的情況來看，園區的觀望狀態基本被打破，吳中區和相城區都有成交恢復的跡象，只等區域內的新盤推出，進一步拉動區域市場。    

    從本次統計周期的成交均價來看，蘇州全市成交均價為7274元/平方米，比前一統計周期下降347元/平方米，下降幅度約為4.6%。本次成交均價下跌一方面是受政策保障性住房的壓制，另一方面是本次統計周期的成交戶型以中、大戶型為主，相比小戶型，單位面積的均價會有所回落。之前開盤的項目小戶型基本去化，剩余戶型以中、大戶型為主，可見市場對于小戶型的剛性需求依然強大。

    從成交均價折線圖來看，本次統計周期的成交均價與上一統計周期走勢基本一致，這樣相似度很高的成交均價曲線是今年蘇州樓市的一大特點。各區域的商品住房成交均價相當穩定，僅僅在政策保障性住房衝擊區域樓市的時候，價格會出現波動，或者是某個遠遠背離區域均價的樓盤大量成交。總的來說，各區域內的主力商品房源的均價相當穩定，新盤上市量小，以老盤新開為主，也是成交均價穩定的原因之一。(吳雲讚）