據《南京晨報》報道，股市的漲跌遊戲似乎傳染給了樓市。在大盤難得穩定後，有不少人又想漲起來。記者近日在採訪中發現，但凡新開或者即將推出的樓盤大多又都喊出了漲價聲，是真漲還是壯膽？

    部分樓盤轉“跌”為“漲”

    3月的樓市平淡而過，4月的樓市不甘寂寞者卻眾多。一方面，急需現金的開發商要趕緊將房子變現；另一方面，再等下去，市場也並非就一定看好。于是開盤者、推廣者紛紛一擁而上。南京house365網站統計，4月南京新開樓盤大約有23家。剛剛結束的春季房展會上，爭相亮相的新盤也有接近10家。值得一提的是，在這些新推或者即將推出的樓盤中，打折促銷聲已越來越弱，取而代之的則是日漸響亮的“漲價聲”。

    江寧合家春天銷售人員表示，他們現在的價格是5400元/平方米，4月下旬推出新盤時，價格將上調至6000元/平方米。河西宋都美域現售8800元/平方米，接下來即將推出的新盤價格在9300元/平方米左右。城中中海凱旋門開發商明確表示，後期推出的房源將肯定比前期高。江北萬江共和新城三期紅公館銷售人員稱，他們預計四五月份上市，屆時每平方米價格在5000－6000元之間，而前期價格在4800元/平方米，上漲200元/平方米以上。橋北明發濱江新城更是將江景房拉到7600元/平方米以上。壯膽還是真漲？

    “不是才說跌嗎，怎麼又在漲？”市場瞬息萬變，總讓人看不懂。那麼，這越來越響的漲價聲到底是真漲還是開發商在為自己壯膽？

    河西一位不願具名的開發商說，他一直期望市場會有所反彈，如今看來，時候差不多了。他以近期開盤的幾家樓盤為例，河西嵩山路某知名樓盤，近日推出大戶型精裝房，價格定在14900萬/平方米，除去開發商宣稱的3500元/平方米的裝修價，毛坯房價格達到了1.14萬/平方米，比年初河西的房價水平整體高一檔次。城南某知名項目最後一期，精裝房價格1.18萬/平方米，相比此前仍有一定幅度上調。

    房價看起來真的在漲，不過，也有業內人士認為，樓盤的價差其實正在越來越大；真正能漲的也就是那幾個能排得上號的知名開發商，大多數開發商還是只能過過嘴癮———說說而已，或者說僅僅是吼吼為自己壯膽。

    城中新街口某酒店式公寓，前段時間曾嚷嚷著要逆市漲價。開發商聲稱，要將當時在1.6萬/平方米左右的均價上調至1.8萬元/平方米，但昨日當記者再次問及是否調價時，該樓盤銷售人員避而不談，現場房源仍按1.6萬/平方米左右均價銷售。同樣，部分區域的樓盤在前段時間特價銷售後仍未能跑量，更不要說漲價了。

    樓盤提價或當緩行

    “開發商漲價更像是‘噱頭’。”一位資深營銷策劃人員表示，在目前市場不明朗的情況下，開發商需要這樣的聲音給自己壯膽，並通過此舉“逼迫”購房者盡快下單。她堅持認為，目前買賣雙方仍舊在博弈之中，誰勝誰輸尚未有結論。

    南京房地產促進會秘書長張輝則表示，目前而言，買家的觀望心理仍沒能打破。他預計，即便是傳統旺季來臨，今年樓市回暖也不會如往年那麼快。同樣作為開發商的江蘇匯景房地產公司總經理王伯平也表示，這段時間房價雖然沒怎麼回落，但成交量卻確確實實下降了。南京大學經濟學係副主任葛揚認為，市場已進入高位盤整期，漲跌都較為正常，品牌開發商可能提價，但部分樓盤則有可能降價。

    南京市房管局副局長郭宏定在提及接下來樓市走勢時表示，市場本身具有一定周期性，不可能一直都那麼火熱。他認為，開發企業也應該根據市場的變化，不斷調整完善，並順勢而動。（徐關輝）