給精裝修房擠"水分" 南京將制定精裝修價格標準

記者昨天從南京市物價局獲悉，該市物價、房產、建委裝飾辦等部門已基本擬定精裝修房價格監管辦法，預計年內出臺實施。

從物價部門監測的情況來看，南京市場有7成左右的樓盤都賣起了精裝修房，精裝修價格一般從每平方米1500元到3000元不等。比如，城南某樓盤毛坯價格為12000元/平方米，精裝修價格高達15000元/平方米，寧南某樓盤推出的第三期房源，物價部門審核的綜合平均價為每平方米8032.5元，開發商開出的精裝修價格為每平方米2500元。河西某樓盤甚至喊出了每平方米4000元的“天價”。

每平方米動輒兩三千元的裝修報價，其真實成本究竟有多少？曾擔任精裝修樓盤施工監理的許先生透露，這些樓盤的裝修成本只有千元左右。“因為開發商以批發價拿到的裝修材料，價格一般要比市場價低20%到40%，像潔具、地板等往往能拿到4折至5折的優惠。另外，統一施工，施工費也會省下不少。像寧南某樓盤裝修報價2500元，配備了西門子、帥康、科勒等品牌廚具和潔具。材料確實不錯，但如果讓我估價，每平方米滿打滿算也就1500元。星級賓館每平方米的裝修標準也不過這個價。”

除了“含水量”大，裝修材料偷梁換柱也是問題。最近，劉先生買了市中心某精裝修樓盤，但房屋交付時他才發現，裝修有多處未達到標準，地板、空調、櫥櫃等品牌與開發商當初承諾不符。對此，市物價局房地產價格處有關負責人表示，由于不少開發商給業主的裝修清單裏，只含糊寫著“高級地磚”、“進口潔具”等，有的即使標明品牌，也沒寫清型號，這就給開發商玩花樣提供了可乘之機。比如，同樣是摩恩牌的龍頭，貴的三千多元，而便宜的不過三四百元。

針對精裝修房價格的種種問題，市物價、房產、建委裝飾辦等部門已赴杭州、上海等地，重點開展精裝修房價格監管的政策調研。

“經過調研，我們的初步想法是制定精裝修行業標準，對開發商的精裝修行為進行規范。同時，要求開發商進行菜單式操作，提供幾套不同價格的精裝修套餐，就像在酒店訂酒席一樣，有每桌888元、1180元、1280元等多種形式，供消費者選擇。”市物價局房地產價格處有關負責人介紹，除了提供精裝修套餐外，開發商還必須對裝修部分所用材料明碼標價。此外，將重點監管裝修材料與合同中約定不符的現象。（肖姍）