“沒什麼開盤不開盤的，現在就接受客戶預定了，均價在兩萬一左右。”城中鼎新路上的金鼎灣樓盤二期近日悄悄開盤銷售，在南京總體銷售不佳的形勢下，這家樓盤“逆市”開出的高價引人關注。

    在不少買房人大嘆房價承受不起的同時，一些房產業內人士卻認為“今年南京城中的房價上漲的空間不大，但打折或降價的可能性也很小”，房價打折現象依然是集中在江北區域的“外圍戰”。

    價格很貴，還沒優惠

    “一套90平米的房子，2.1萬元的單價，總價就是189萬元。”買房人張先生覺得，以他10萬元的年收入來看，金鼎灣樓盤二期這個價格無異于天價。

    金鼎灣一名售樓小姐告訴記者，現在隨時可以接受客戶預訂，買房子要先交20萬元定金，並且沒有任何優惠。記者表示這個房價略微有點貴了，售樓小姐說：“房子是精裝修的，裝修成本就超過2000元一平米呢，而且現在房源不多了。”

    開發商這一舉動也使得一些二手房房主的心理價位迅速提高。南京中原地產交易中心李千娥告訴記者，昨天剛剛挂出的一套金鼎灣一期的精裝修房源，面積98平方米，房主報價是不含稅的188萬元，如果再將5.5%的營業稅讓買房人承擔，還要加上10.34萬元的稅，這樣算下來，這套二手房均價就達到20238元每平方米，而之前還沒有挂牌價超過2萬元的。

    還有樓盤準備衝兩萬五

    記者了解到，準備于6月份開盤的長發地產無庶樓盤（鎖金村地塊項目）近日也宣稱，房價將開到每平米2∼2.5萬元之間，甚至更高。該樓盤一期項目將推出80套多層精裝修住宅，地塊在2006年3月份土地拍賣時，樓面地價就高達6359元一平米。

    城中樓盤單價超過2萬元是不是太貴了？南京東凱置地董事長沈和連認為單價超過2萬其實很“正常”，因為南京城區的房子密度大、人口多，想蓋更多的房子幾乎沒可能，供應量決定了城中房價肯定下不來。

    樓市回調主流沒有結束

    南京網尚房地產研究機構一位專家說，南京城中的房子大致供求比在0.5：1左右，城中住宅供應不足，也給開發商提供了較大的房價上漲空間。而目前南京的房價打折現象主要是集中在江北區域的“外圍戰”，城中房價會持續堅挺。

    南京蘇鼎房地產研究所所長宋堅分析說，今年南京城中樓盤降價的可能性很小，但房價上漲的空間也不大。

    專家認為，城中的樓盤數量畢竟少，它們本身就不算“普通住宅”，城中個別樓盤價格衝高，並不意味著本輪樓市的回調已經結束。（尹曉波）