南京樓市正呈現出一幅頗為矛盾的畫面：一邊是高聲吆喝“降、降、降”；另一邊卻是暗中“漲、漲、漲”。業內人士指出，在這樣一種矛盾的交織中，樓市盤整的速度在加快，兩極分化愈加明顯。

    不到1個月，江北一家百萬平方米以上的超級大盤就上演了大幅漲價又大幅降價的戲劇性一幕。之前，這家樓盤聲稱又把房價提升至7600元/平方米，但“五一”期間卻又將其中的一整幢高層房源拿出來做“特價促銷”，三種戶型的價格分別為每平方米3888元、4188元、4388元。而在此之前，其銷售均價為每平方米4800元，最高價超過6500元。3888元的單價創下江北橋北最低價。

    在江北，眼下正迎來今年以來的第二波降價潮。打出優惠特價的樓盤並不少：江岸水城4088元/平方米，天潤城4100元/平方米，大華錦繡華城4200元/平方米。這樣的價格，相當于去年上半年的水平。

    在過去的一年中，江北房價漲幅高達50%。業內人士認為，這樣的漲幅顯然已將房價提前透支，加之江北供應量太大，一旦需求跟不上，不降也不行。

    樓盤降價，還在其它區域蔓延。城東一家樓盤，去年年底開盤時銷售均價為8700元/平方米左右，但“五一”期間新推房源的均價陡然降至7500元/平方米。知情人士稱，這家樓盤去年開盤價的定位就過高，當時由于“比價效應”作祟，該樓盤完全參照了對面一家別墅樓盤及毗鄰一家花園洋房的定價，而其所推房源均為90平方米左右的中小戶型，目標客群和以上兩家樓盤完全不一樣，導致市場接受度低，銷售受阻。而該樓盤所屬集團是一家上市公司，眼看上半年將結束，如果銷售再無起色，意味著上半年財務報表會“很難看”。在捉襟見肘的資金壓力下，開發商不得不回調過高的房價。

    同樣因為資金的嚴重困擾，奧體一家先前均價在1萬元左右的樓盤，現在也推出了8550元/平方米的“團購價”，最低價不過7800元/平方米，比周邊的樓盤價格要低出近千元。

    不過，就在部分樓盤大幅降價之時，南京主城區房價卻在衝破“2萬元大關”。建鄴路上一家精裝修樓盤，目前正進行內部認購，內部認購均價為21000元/平方米，部分房源價格更是高達26000元/平方米，即便刨除三四千元的裝修價格，毛坯的價位也創下主城區之最。據悉，開發商先前的心理價位本來是18000元，但眼看460套房子有兩三千人前來登記，立馬就把價位提高了數千元。

    事實上，樓盤價格悄然上漲的不少。記者通過實地踩盤還了解到，奧體一家樓盤，4月開盤時的均價為9500元/平方米，但不到1個月，其均價已漲至9600元；河西東寶路一家樓盤剛推的新房，9400元的均價也比之前上漲了300元。

    業內人士分析說，主城區的房價一直在漲，城中的漲幅甚至驚人，只不過沒有數據披露罷了，這主要還是因為城中房源的稀缺性決定的。他們認為，當前樓市已出現“兩極分化”。而到下半年，這樣的分化將會愈加明顯。（汪曉霞）