“原來以為‘小黃金周’房子要好賣點，哪知道還不如平時呢。”江寧一家樓盤對節日期間的銷售很不滿意：3天就賣掉1套房子。而根據網上房地產數據顯示，三天假期南京樓市共認購商品住房677套、成交63套。有專家認為，面對買房人的濃厚觀望情緒，樓市依然未見太大起色。

    五一樓盤大搞促銷

    今年五一三天假期的樓市行情明顯要“劣”于去年同期。記者了解到，去年五一前三天的認購量近1200套，而今年只有去年的一半多。根據網上房地產數據顯示，截至昨天18點，當天南京市商品住房認購量回落到151套，和五一前水平相當。

    假日期間樓盤大搞促銷，城東的國浩·鐘山晶典、江北的大華·錦繡華城都推出了特價房，前者7282元/㎡起售，後者特價房最便宜4000元/㎡。同時，雅居樂花園承諾在5月1日至3日成交的客戶，可享受最高3萬元的優惠。

    4月25日，萬科將旗下的河西金域緹香樓盤銷售價格拉低了3000多元一平方米，銷量如何呢？截至昨天15點，網上房地產的數據顯示，208套中小精裝修戶型，處于“可售”狀態的還剩68套，而72套大戶型，還有33套“可售”。

    南京中原地產交易中心主任李千娥認為，五一樓市總體銷量不佳，說明在目前樓市低迷的處境下，降價並不是萬能藥。

    可售房源能賣7個月

    “其實現在南京在售的房源數量並不是太多，可市場消化速度太慢了。”中房指數南京典型指數研究總監古伊表示，目前南京可售房源（領了商品房預售許可證的樓盤房源）有32200套，若按照現在每天150套的認購量來計算，可以賣210天左右，即7個月，而按照原來每天300套以上的銷量，只需3個半月就能賣光，“周期延長勢必加大開發商的心理壓力和資金壓力”。

    在傳出5月份將陸續有30多家樓盤新開盤或新推房源的消息後，一些打算下半年開盤的樓盤也紛紛提前拋頭露面。南京長發地產就在長假期間公布了兩個新樓盤（鎖金村“無庶”住宅項目、山西路“蜂巢”辦公項目）。

    有專家表示，下半年才開盤，5月份就露面，開發商固然是想達到“蓄水”的目的，同時也可看出他們的心理不再那麼強硬了，和去年上半年“一房難求”的局面簡直不能比。

    樓盤可能還要降價

    不過，一位開發商卻表示，假期每天賣出220多套房子，並且節後第一天也能保持150套以上的認購量，說明南京樓市現在還是平穩的，去年宏觀調控政策那麼多，“這個數字還不算糟糕”。

    而有一種觀點甚至認為，目前的市場恰恰是處于正常的狀態。持這種觀點的人認為，市場應該回歸理性，過去那種搶購難道是正常的嗎？

    “買房人的心理非常成熟了。”南京市房地產建設促進會秘書長張輝認為，在目前這種觀望的大勢下，開發商“捂盤”就比較難了。從去年10月份起，該“捂”盤的已經“捂”過了，資金壓力吃緊，即使樓市低迷也要“逆市開盤”。如果五六月份樓市還沒有大起色的話，開發商還會繼續走降價的促銷策略，尤其是像江北這樣樓盤上市量較大的一些板塊。 （尹曉波）

    [土地出讓信息]

    兩塊地下月出讓 仙林地價近四千 成本則高達7000元/m2

    南京市國土局昨天（5月4日）發布了今年第四批次的土地出讓公告（6月6日拍賣），推出棲霞區的兩幅住宅地塊，其中一幅仙林大學城的學府路地塊底價達到6億元，起拍的樓面地價（房價中的地價成本）就達到3889元/平方米。

    棲霞區的學府路以西地塊（北至312國道、南至規劃道路、東至學府路、西至規劃道路）出讓面積為146946.3平方米，底價6億元，折合1.05的容積率，樓面地價3889元/平方米；另一幅柳塘地塊出讓面積為14860.7平方米，底價5000萬元，折合1.2的容積率，樓面地價為2804元/平方米。

    一位不願透露姓名的某房產研究機構專家認為，起拍樓面地價就達到了3889元/平方米，再加上其他各種費用，成本就高達7000元/平方米左右。這表明政府部門在土地出讓時，就限定了高地價，房價下降的可能性幾乎沒有了。（尹曉波）