二、“新世界”項目的特徵及對于構建五裏河商圈的影響？
劉松燦：新世界花園的定位是大型中高檔生活社區，規劃居住人口近 10 萬人。建築形式將涵蓋多層、小高層、高層及別墅等多種形態。面對的最直接客戶基本上周邊三好街、電視臺、報社等高收入人群。目前已有 1500 多戶入住其中。
這幾年，五裏河地區發展很快，已經成為沈陽市目前最為現代的一個全新區域。 特別是在沈陽市政府大力開發渾南新區的同時，五裏河區域更成為沈陽新老城區的交接點。同時作為金廊工程的龍頭位置，其重要性更加突出。目前五裏河地區已逐步呈現新興商務區的氛圍，這裏 除了傳統的河畔花園等高檔社區外，還有萬豪、喜來登等沈陽市為數不多的五星級酒店，與科學宮、體育場、寫字樓等設施共同構成五裏河商務區雛形。其特徵與中街商圈、太原街商圈等純商業，與北站商務區純商務等特點完全不同，將是一個以居住為主，融合商業、辦公、娛樂于一體的全新區域。而支撐這一區域形成和發展的源動力除了重要的區位關係外，還主要來自于居住和工作在這一區域內的高素質人群。新世界花園作為這一區域最大的住宅項目，擁有著巨大的消費潛力和消費能力，自然成為支撐這一區域的重要部分。
五裏河地區目前正在大量建設的商業、辦公設施將使這一地區的商務氛圍更加成型，從而成為沈陽第四塊區域經濟中心。而使這一區域真正成為沈陽經濟的新熱點，則必需靠大量的人氣來支撐。不然，僅有設施無人消費也很難令五裏河地區向更高的層面發展。這就在五裏河輻射范圍內建設更多的住宅，以增加更多的人氣。
三、“新世界”項目、產品的特質？在開發建設“新世界”過程中所遇到的具有特殊意義的人和事？
劉松燦：新世界花園的開發與其他項目的不同主要體現在，規模大，投入大，開發周期長。小盤與大盤的開發是有根本區別的，開發一個小盤可能只是建幾棟樓，而 大盤則屬于城市係統的一部分，必須要用係統的思維來考慮和係統性的操作。尤其在規劃中，大盤與城市的連接是非常重要的，這個連接不僅僅是交通上的，同時還是文化上、經濟上的連接。 北方文化的最突出之處便是重視傳統觀念，我們也是看到這一點，才在設計上非常注重國際先進居住理念與沈陽當地傳統的有機結合。並根據觀念的不斷而提供適應需求的住宅產品。
此外， 在產品的客戶定位方面也需要多費心思，因為大盤所面對的客戶不能像小盤那樣單一。比如，新世界花園既要考慮三好街、五裏河區域的需求，又要考慮整個沈陽的客戶。也正因如此， “ 大盤 ” 的定位就必須做市場的全面覆蓋，無論是容積率，還是房屋裝修標準都要考慮周全，既考慮中端大眾市場的同時，也要兼顧高端市場，過高或過低都不合適。而其中的比例問題，是對開發商的最大考驗。
由于大盤承載了政府或者一個城市建設更高的要求，所以大盤的開發商，需要有更高的責任，尤其是社會責任感，不能僅把商業目的放在第一位的話，而是要把自己的經濟目的和整個城市的規劃設計，為後人塑造優美的的居住環境結合起來。
新世界花園自 99 年開工到目前，令我們難忘的人和事非常多。最難忘的人還是公司的所有員工，正是他們的勤奮工作才有新世界花園美好的今天。
小戶型產品的開發算是我們對沈陽市場的一種引領吧。一期我們嘗試著推出了面積在 90 多平方米的小戶型，這個面積現在可能算不上小戶型，但在當時市場上普遍都是 150 多平方米戶型的情況下，很多人都為我們擔心，擔心市場不接受。結果是不但市場反響非常好，還成為一種趨勢，之後很多開發商也開始做這個面積的產品。
二是我們對質量的嚴格把控即羸得了購房者的認可，也為沈陽房地產開發行業羸得了榮譽，在 2003 年東北四市工程質量觀摩評比中，新世界花園有七項工程入選，創下這一評比的獲獎紀錄，受到其他省市同行的稱讚。 |
