從去年6月1日起，辦證未滿5年的二手房轉讓全額開徵5.5％的營業稅。昨日，記者走訪沈城市場發現一個較普遍的現象：為了逃稅，一些中介建議買賣雙方採取公證等非正常手段，而其結果是國家稅收流失。
4年二手房“公證”了之
如果你手中恰好是4年期的二手房，房產中介往往會建議你到公證處辦理公證，一年以後再真正辦全手續。“好幾萬的稅錢呢，公證一下這筆錢就省了。”通過房產中介郝女士所說的這種公證方式交易的人還真是不少。記者走了六七家房產中介後發現，對于年滿4年又不到5年的房子，中介都會建議買賣雙方做一個公證。
點評：業內人士稱，房屋作為特殊商品實行的是登記備案制———
即使雙方已做公證，而沒有辦理過戶手續，仍不具備對抗第三人的法律效力。也就是說，只公證沒有過戶的二手房，房屋產權仍屬賣方，賣方仍有權將房屋抵押，或二次銷售，如此一來，糾紛難免發生。
“贈予房”弄巧成拙
5年以內的房子，如果將房產贈予與自己毫不相幹的人，也可以逃避5.5%的營業稅。這就是一些中介心中盤算的小九九。“如果你的二手房房價出得低，可以辦理贈予，買的人還是有的。”昨日，沈陽市大東區的一家房產中介的李女士對記者說。
通常，如果通過贈予房屋形式避稅，那麼受贈人將來再出售該房屋時，稅務部門將認定其房屋原值為“0”，其住房轉讓收入所得就為“100%凈所得”，稅務部門將在此基礎上對其徵20%的個人所得稅。
市民楊旭表示，“以前也聽說過通過贈予的方式買賣二手房的，感覺這種非正常手段還是比較容易出問題。”
點評：通過贈予形式避稅其實是弄巧成拙。賣者一方面可能在“交易”後收不到房款。同時，銀行也會因受贈方無需付出金錢而拒絕辦理二手房按揭貸款業務，但可辦理房屋過戶後的抵押貸款業務，而該類房屋的貸款額都較低。記者
常馨予 林靜
