新聞背景：記者日前從商業銀行了解到，為了落實全國住房工作會議的相關精神，銀監會正在抓緊制定房地產信貸管理的新政策，相關政策措施可能會趕在國慶節前出臺。據了解，本次政策調整進一步提高了房地產開發和消費貸款的標準，其中第二套住房貸款的首付比例將調整至40%以上，而且對利率水平也規定了大幅上浮的區間，商業用房和商住兩用房的首付比例也有可能上調。你怎麼看？請進來談談>>> (來源：上海證券報)

    去年以來，我國各大城市房地產價格出現了較快增長，二手房價格亦水漲船高。

    早該如此！既可穩定房價又可控制房貸風險

    新華網友：第二套住房貸款的首付比例將調整至40%以上，這是一個好消息。如果國家不加大力度抑制炒房熱情，房價還這樣漲下去，後果將非常嚴重。該政策給投資者傳遞了非常明確的信號，那就是政府加大了對房地產市場的調控，力求保障居民自住，抑制投資性購房需求。

    新華網友：首付提高到四成對北京、上海等一線城市房地產市場的影響非常大，許多已有住房的投資者即使有投資想法也不得不考慮資金狀況，房地產銷售情況自然會受到一定影響，像我們這樣的無房戶對這項政策還是相當期待的。

    新華網友：提高首付是當前形勢所需。截至目前，央行已經連續五次加息，可是對房地產市場的調控效果並不十分明顯，很多人還是將房地產作為首要投資方式，有的甚至貸款炒房，一旦第二套房子提高首付和利率水平，投機者的還款壓力變大，很多人急于賣房套現，就可以縮減一部分投資需求，在一定程度上緩解房源緊張的現狀。

    網友關注：政策細則是否完善？

    新華網友：如何界定第二套住房，是否有統一的區分標準？是以個人還是家庭來計算？如果夫妻雙方分別以各自名義買房屬于“第二套住房”嗎？此外還有異地置業、家庭物業的繼承等等情況存在，如果這個含義界定不好，政策的執行效果就會大打折扣。

    總見月色最濃：有的人擔心第二套住房的界定問題，其實這很容易。因為現在各大銀行都有互聯網，購房記錄在建委也能查到，但前提是必須具備完善的個人信貸登記咨詢係統，這些機構之間能做到資源互享。但願這政策能夠像一根韁繩，拉住狂漲的房價這匹烈馬。

    新華網友：即使政策出臺，還是存在很多的漏洞，比如房屋評估如果作假的話，即使實行四成首付比例也和原來相差無幾，這樣的漏洞之下，政策效果如何體現？

    新華網友：雖然該政策有利于降低銀行風險，但是從盈利的角度講，哪個銀行不願意多放貸？既然如此，他們還會對第二套住房的購買者進行嚴格識別和審核嗎？因此，該政策能否起到抑制投機的作用，關鍵還在于需要制定可行、具有操作性的執行方案。

    如何用好提高首付這把“雙刃劍”？

    新華網友：該政策實際上是提高了房地產市場投機的門檻，打壓投機行為，但是該政策對實力雄厚的投資者則沒有太大影響，比如一個人原來的資金夠炒10套房子，如今可能只夠買幾套，只是利潤空間減少了，真正的炒房人根本不怕銀行提高一成首付。可見該政策並非從根本上遏制炒房，只是對資金有限的投資者起了分流投資的作用。

    新華網友：提高首付之後，部分炒房人會因為資金壓力被迫退出炒房市場，這對平抑房價具有積極意義。但是，該政策是把雙刃劍，影響最大的還是二次置業用于自住的消費者，再說了，準備買高檔住宅的高收入階層則不會在乎這40%的首付比例，因此如果政策搞“一刀切”，恐怕買不起房的還是普通人群。

    新華網友：首付從三成提高到四成看起來漲幅不大，但是效果不可小覷。很多人買不起第二套房改善居住條件，可能會選擇租房，這會不會導致房屋租金上漲，許多人既買不起也租不起房？

    新華網友：提高第二套住房首付款比例是抑制投機的必要手段，很多人對此也比較期待，但任何政策都具有一定的滯後性，很多投機者可能會在政策出臺之前就已經買了多套房子，而且政策出臺之後的調控效果並非立竿見影，房價會因此降下來嗎？需要多久？個別銀行會不會因為利潤空間減少而給一些客戶提供規避空間？