樓市是否出現拐點到底由誰說了算？

“為了等到所謂的樓市‘拐點’，買到便宜點的房子，我已等了三個月，可直到現在，房價根本沒有降下來的跡象。”面對居高不下的房價，哈爾濱某事業單位職工郭莉一臉的失望。

2007年12月，在社會上一片樓市“拐點”聲中，郭莉拿著全家所有積蓄——10萬元錢滿懷期待地踏上了買房之路。她看好了距離單位較近的、位于道裏區通達街附近的品閣小區，當時該樓盤起價為每平方米建築面積5000元。郭莉算了一筆賬：現有存款10萬元，夫妻兩人工資加起來每月4000元，除去開銷，每月能省下1000元，如果不貸款，按現價要再攢30年錢才能在“品閣小區”買一套使用面積60平方米的房子；如果貸款30萬元分20年還清，每月要還2000多元。猶豫再三，郭莉決定再等一等：“也許樓市真就到了‘拐點’，等房價降了之後再買，豈不是還能省些錢。”

然而，郭莉的預期落空了。她看好的房子價格僅維持了兩周便一路攀升：到3月初，每平方米又漲了200元。眼望著重新漲起的房價，兩

手空空的郭莉開始感到，擁有一套住房的夢想正距離自己越來越遠……

記者了解到，時下在哈爾濱市，像郭莉這樣的購房者不在少數。據哈爾濱市房產住宅局有關人士介紹，目前能在哈爾濱商品房市場買得起房子的主要是中等偏上和高收入人群，大約佔到購房需求總人數的20%；根本買不起商品房的是那些社會低收入人群，這部分人有望申請經濟適用房和廉租房，但所佔比例很小；而介于二者中間的就是數量龐大的中低收入“夾心層”，目前“夾心層”的隊伍還在隨著房價上漲不斷擴大。

政府多管齊下調房價

期待中的樓市“拐點”難得一見，城市“夾心層”又如何解決住房難題？對此，哈爾濱房地產界有關人士認為，可通過增加經濟適用房、廉租房投放量的方式，降低房地產市場的整體價格水平。此外，也可推出一批“經濟租用房”，解決急于買房的城市“夾心層”的燃眉之急。

哈爾濱市房產住宅局商品房處處長汪海鷹認為，房價的調控其實是一個結構性的調整，以前正是由于房地產市場的品種太單一了，完全是商品房，確實使中低收入的“夾心層”購買住房出現了困難。為此，政府通過加大經濟適用房、廉租房建設及棚戶區改造，增加住房的市場投放量，進而減慢商品房上升的幅度。同時，也可通過探索發展限價商品房、經濟租用房，直接解決“高不成，低不就”的城市“夾心層”的住房問題。

此外，汪海鷹建議，購買經濟適用住房的人群界定應該進一步擴大，條件應細化。比如國家公務人員、小本經營的個體工商戶等，應該以家庭年收入總數來確定購買經濟適用住房的人群，以減少“夾心層”的數量，減輕政府的壓力。

“夾心層”購房宜開拓思路

就如何解決城市“夾心層”住房問題，有關人士在接受記者採訪時認為，要實現“夾心層”居者有其屋，需要政府和“夾心層”雙方的努力：一方面，政府要加大經濟適用房、限價房的市場投放量，將房價降下來；另一方面，“夾心層”也需根據自身的實際情況，採取多種方式靈活解決住房問題，不能盲目追求高標準。

汪海鷹認為，目前我國許多地方通過“政府扶持、市場運作”的方法發展限價商品房來直接幫助中等收入家庭解決住房問題，但是人們應看到經濟適用房、限價房的建設需要一個過程，可能需要幾年的時間。同時，即使這些政府保障房建成後，也是按照市場運作的方式，需要購房人承擔大部分房價。為此，他建議，“夾心層”要根據自己的實際情況選擇住房：工作時間不長，收入不多的年輕人可考慮租房，或是單套面積較小的小戶型住房；收入比較穩定，且有所積蓄的工薪階層，可考慮購買相對較便宜的二手房或限價房。若“夾心層”採用多種渠道解決住房問題，適當降低購房心理，不盲目攀比，隨著政府調控措施效果的逐漸顯現，在未來幾年的時間內，解決全國大部分人口住房問題還是很有希望的。（梁冬）

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