瀋陽億達房地産公司為億達集團在瀋陽投資成立的專業化房地産開發公司。公司將拓展和發揚億達地産優秀的品牌優勢，以帶動區域性城市建設為已任，以優質的房屋開發、完善的物業管理服務社會，推動瀋陽房地産業的健康發展。

     2002年名列遼寧省百強企業第41位的億達集團創建於1984年，總資産36億，凈資産14億。2002年營銷額突破20個億，2003年營銷額突破30個億。是農業部確定的“全國100家建立現代企業制度試點單位”之一，榮獲“全國企業管理先進單位”、“全國企業技術創新示範單位”、“遼寧省著名企業集團”等稱號，並被大連市人民政府評為“實繳稅金大戶”、“企業管理排頭兵”。集團具有房地産開發一級資質，具有建築工程施工一級資質和出國施工資質。

    億達房地産開發有限公司做為億達集團的主導産業之一，具備城市綜合開發國家一級企業資質，累計完成開發面積 400萬平方米，年開發能力100萬平方米。2002年僅在大連一個城市營銷額達15個億，開創地産界營銷神話。2003年億達集團被中國住交會評為2003年中國房地産名企50強；青雲林海被評為中國房地産名盤50強；億達世紀城被評為中國房地産名盤50強。同年僅大連至旅順土地儲備已達29平方公里。

    20 年來，億達集團所屬的數家房地産公司的開發面積累計達到了 500 萬平方米。在人文氣質極佳的瀋陽渾南高新産業區，通過“ IT+ 教育 + 地産”的新型開發模式打造的唯美品格項目，更是億達集團房地産開發的一座里程碑。唯美品格與相鄰的東大軟體園、育才學校已經成為“三位一體”完整的區域大系統，區域小環境與高新區的大環境相得益彰。億達集團致力推崇的開發模式豐富並且促進了國內房地産業的發展。
唯美品格總體鳥瞰

 
    

    唯美品格 位於瀋陽 號稱“北方浦東”的 渾南新區內人口密度最低和學術氛圍最濃的高新科技産業區內。北臨東北育才學校，南接東大軟體園。總佔地面積 11.3萬平方米，建築面積19萬平方米。2003年 億達集團在瀋陽打造的第一個房地産項目。

    唯美品格以其 BLOCK概念和BBS版本形成自己獨樹一幟的風格。其空間尺度的開闊性、景觀環境的完整性、日照採光的優越性、鄰里交往的和諧性、居住生活的安全性彰顯出完美的規劃主張，充盈着自由與思想精神的學院派商業街、極具北方特色的園林景觀、起伏優雅變化的天際線、錯落有致的坡屋頂造型、虛實相間的墻窗對比流淌着悠揚舒暢而高潮迭起的建築韻律，構築成整個園區處處匠心獨到、意境層出的完美風景。多層部分皆為3~4屋坡頂低密度庭園洋房，容積率僅為0.82，與其建築景觀的唯美風格共同營建沈城不可多得的臻品美築。

    特別的是與唯美品格比鄰的著名的東北育才學校從小學到高中齊全而優質的教學鏈為唯美品格提供良好的教育環境，再加上唯美品格與育才幼兒園的聯建更使這一模式形成了國內一流的教育體系。 國際級的軟、硬體設施為業主的孩子打造通往國際、國內一流學院的教育直通車。 南鄰的東大軟體園，其濃厚的學術氛圍成就了唯美品格無法複製的文化內涵和知性氣質。從而使得 唯美品格區域環境形成了完好的“三位一體的無邊界大鄰里”格局。整個園區通過策劃者系統性思考打造的異域風情的小環境與渾南高新區的人文大環境珠聯璧合相得益彰。    





瀋陽億達房地産有限公司總經理 劉禹川



[ 用哲學的唯美詮釋住宅品格]
---- 訪瀋陽億達房地産有限公司總經理 劉禹川

    有人用音樂詮釋建築，有人用科技詮釋建築，而瀋陽億達房地産有限公司總經理劉禹川卻用哲學來詮釋建築，在渾南建造了一個哲學的殿堂——唯美品格。

   於是，當我們走進“唯美品格”，感受到晨曦清爽的微風撫面，欣賞到落日余輝的淡雅美宅，而這些美景卻帶來了一種精神審美的愉悅，我們不得不承認這是一個超越藝術的精神之作，這裡包容了尼采的“藝術即生活”，這裡折射了柏拉圖的“理想國”，這裡更加體現出劉禹川作為一名企業家融合哲學與建築的實踐思考。在一個細雨濛濛、雨霧迷人的日子，劉禹川總經理接受了記者的採訪。
     無可觸摸的建築審美

    記者：“唯美品格”給人們的第一印象就是這個奇特的名稱，它不代表任何建築意義，卻又囊括了人們對於生活的全部渴求。您能解釋一下“唯美品格”這個項目名稱所要真正傳達給消費者是怎樣的含義？

    劉總： “唯美品格”始終追求的是生活的美感，然而“美”也是有層次之分的，最高層次就是當人們喜歡一個樓盤，好像一切都很喜歡，卻又説不出來具體的對象時，這就是美已經融入了人們的感官中，正如物理所説的“場”，身於其中，雖然沒有看到它或者碰到它，卻已經感受到了它的存在。

    其實，這就是一種建築的改革，科技與建築的融合，只是之前是科技成果運用到建築實踐中，而現在則是將研究科技的精細與鑽研精神投入建築中，將科技的理論思路轉型投入建築中。例如，我們從科技中得知，有些科學結論有規則，有些無規則。有規律的好計算，無規律的不好計算，但是無規律的事物上升到一定程度也有規律。就像我們無法知道市場上究竟有多少人想買房子，即使最廣泛的市場調查也無法得知這個結果，因為這個結果是動態的，變化的，有人可能想買，卻因為售樓員的態度不好而放棄購買，這也就是科技上説的隨機性。當市場也成熟，這種科技元素表現得越明顯，建築與表象的科技因素、深層次的哲學含義愈加&&緊密。

    所以，在建造“唯美品格”的時候，我就十分關注建築審美的隨機性與模糊性，我們無法預知每個客戶的審美需求，但是我們清楚客戶的審美能力，因此“唯美品格”所要傳達的就是要求建築的盡善盡美，要求一種建築審美的無可觸摸，一種帶給觀賞者與居住者無法觸摸、又時刻感知到的美感。

二、 藝術美感的生活體驗

    記者：您提到“唯美品格”的美無可觸摸卻能感知，似乎您已經把“唯美品格”當作一種哲學範疇的審美對象，這似乎與你早期的作品“亞泰國際花園”有了較大的分別，您如何看這兩個作品。

    劉總： 當我在 99 年做亞泰國際花園的時候，與許多開發商一樣，第一次感覺到科技帶來的巨大的生活革命，從建築上説，也是第一次嘗試將科技與建築融為一體，並且獲得了巨大的成功。

    然而這只是建築最表層的變化，隨着房地産行業的發展，百姓需求的日益增大，我在作“唯美品格”時發現建築又有了另一層的發展，就是人們精神層面的追求。消費者更多的是用“美”、“喜歡”、“舒服”來形容建築時，建築就變成了一種審美主義下的産物，需要移步異景，時時變換的美感享受。從這時起建築開始被賦予內涵，建築成為有靈魂物體，需要哲學領域的審美指導。

    哲學中説“藝術即生活”，我們崇尚藝術，我們更加注重藝術在生活上的表現，這一點在“唯美品格”上就有較好的體現。我喜歡雨天、雪天、清晨以及傍晚，太陽高照下體現不出建築與自然的結合，只有在有明顯自然環境下的時候，才能真正看出建築的藝術色彩，例如雨天，總讓人覺得天都要壓下來了，如果不考慮這種環境，建造出來的住宅會讓住戶有很大的壓迫感，而“唯美品格”正相反，我們採用了大量的營造自然層次感的元素，使得雨天的景致反而成為“唯美品格”的濃縮版，景致而富有藝術欣賞美感。

    因此，哲學思想給了我很多的啟示，不再用單純的視覺來審美，而是用心靈來審美，讓這種美給人的心靈産生激蕩的火花，就如同在讀《蝴蝶夢》、《呼嘯山莊》等名著給人的心靈衝擊，讀叔本華、尼采的作品給人的靈魂啟迪，這就是建築革命改變人們生活的最高境界。

三、 中西方文化的血液融合

    記者：建築上的美通常都有它所代表的一種風格，有的住宅體現的是歐式的浪漫，有的住宅體現的是中式的含蓄，然而“唯美品格”從宣傳之初就似乎沒有提及它的建築風格的意思，為什麼“唯美品格”不談它的建築風格？

    劉總： “唯美品格”從來不講它的建築風格，是因為這是一個市場的産物，它是中西方文化碰撞後的産物。其實，當我們還在羨慕西方的高科技時，殊不知西方人更驚訝於中國人的聰明才智和對新事物極強的創新力，當我們還在渴望西方深厚的文化底蘊時，殊不知西方人更加鍾情於中國人的傳統文化，以及中國人對自己傳統文化的良好傳承。

    我從美國哈佛大學研究生畢業回國後，開始從亞泰國際花園項目，完全採用的是愛丁堡的設計風格，尤其是其中的楓丹白露，更是將西方的建築完全的展現在中國人的面前。然而，當我做“唯美品格”時，我卻不願意將這種刻意模仿西方色彩表現得太濃，我渴望將建築上升的藝術哲學的領域。我要將西方文化與中國文化猶如血液混合般融在一起，吸取“洋為中用”、“古為今用”的方式，因此，“唯美品格”的真正含義就是用藝術哲學的審美去展現中西文化的融合，以充分反映出未來中國居住狀態的追求。