一是萬科在王石出臺“拐點論”後，銷售較為理想，今年前3個月，萬科分別實現銷售面積23.0萬平方米、19.6萬平方米、71.9萬平方米，實現銷售金額分別為18.5億元、15.7億元、66.8億元，其中3月業績大幅超過前兩個月總和，並且超過去年9月萬科69.2億元的單月最高銷售紀錄，資金壓力大減。因此，已不必再通過大幅降價來套現。

    二是在市場整體銷售不旺情況下，率先跟隨萬科降價的中海、金地等上市房企同樣及時“套現”，因此通過傳遞“不降價”信號，統一一線品牌房企下半年的營銷策略和對外口徑，避免局勢出現失控。

    三是對那些“跟風”不及時，硬挺至今的中小開發商致意，他們不降價的結果，是與品牌房企降價後的物業直面交鋒，喪失了性價比，因此，“能挺過去”的還好說，挺不過去的命運無非兩個，一是破產，二是轉讓。

    筆者認為，王石此次表態，是對市場經過半年調整後，探出首個“階段性底部”的認定；但決不是認為整個市場已經探底成功了。他的“不降”僅代表萬科等一線開發商而言，其意是：“我走得早，現在有能力先抵住一陣，你們要抓緊快跑”，催促佔市場多數份額的中小型房企抓緊機會降價銷售離場，否則很可能自身難保。

理由是：

    1、雖然以深圳為代表的“房價焦點城市”有所降溫，但整體一季度全國房價仍上漲11%左右，政策面不會馬上轉暖，因此央行還有可能在今年內加息一次，以降低市場對通漲(物價上漲)預期，這說明開發商資金緊張局面還會持續。

    2、市場均價還未降至大多數置業者經濟承受能力和心理的底線位，既然“五一黃金周”平均成交量不足200套/日水平，說明價格同樣沒有“一次到位”，後續不降價的話，銷售周期會延長，從而增加了成本風險。

    3、從年初以來，政府推出土地多次流拍情況看，開發商對未來前景不樂觀，這同樣會影響投資客信心，相當長一段時間不會盲目追高入市。

    4、只有合理定價且適合自住人群需求的樓盤才能“旺銷”，但剛性需求上升的前提是經濟增長不能放緩，顯然以今年的宏觀面看，給經濟降溫仍然是“主基調”。

    看來，深圳樓市探底尚未成功，整體上漲的時機恐怕要等待一年以上的時間才能看出端倪。