作為地產界的老大，王石總能站在行業的最前沿發表最震撼的演講，我也一直很欽佩他的遠見卓識。不過，自王老大拋出拐點論之後，他再發表的各種觀點似乎總能讓人感覺到有些不適。近日，在其新書《讓靈魂跟上腳步》的宣傳活動上，王石對樓盤降價話題的表態再一次引起了我的質疑——“我們該降的都降了，應該不會再降了”王石此言究竟從何而出？

開發商小恩小惠“討好”購房者

    之前，王石曾在公開場合表示：今年房地產從緊的調控政策將使得開發商的資金供應持續緊張，房價結構性回調已是必然，甚至有可能出現一定程度的過度回調。對于王石這種對市場的大勢判斷，包括我在內的很多業內人士也都一致讚同。畢竟對于開發商來說，資金鏈緊縮是幾乎致命的關卡。因此，這種背景下開發商採取一些降價措施也是情理之中。然而，僅僅事隔兩三個月就下定樓市“該降的都降了，不會再降”的判斷似乎有些牽強。

    雖然，目前各地開發商確實都在採取一些打折優惠活動帶動銷售，但從根源上講這些促銷手段大都是“隔靴撓癢”，開發商只是在不斷的用小恩小惠討好購房者，他們與購房者仍然處在僵持階段。以北京為例，雖然前幾日網上盛傳北京樓市提前過完奧運會房價跌幅超過10%，但從最新公布的北京市房屋銷售數據來看，一季度新建商品住宅銷售價格同比上漲17.8%，其中1月、2月和3月銷售價格同比分別上漲18.1%、17.4%、17.9%，也就是說，北京的商品房屋銷售價格仍在上漲，只是漲幅小了些而已。

大小有別，房企不可一概而論

    另外，在談及房地產行業未來走勢的判斷時，王石表示，跟著萬科調整價格的房地產公司，房子賣得不錯；不跟著降價的房地產公司，都很難受。如此片面的定論有些欠妥。

    對于中國的房地產市場來說，大企業的資金實力是他們抵禦市場風險的法寶，他們完全有能力提前應對市場變化。但對于那些二三線城市的中小開發商而言，不論是發展速度規模，還是抵禦風險能力都不可同萬科這樣的大公司相提並論，在分析樓市整體未來走勢和市場反應時，更不可一概而論。同時，如果從另一角度假設，降價是因為那些地產商資金極度緊缺，不能再等，而不降價的地產公司是因為還有資本繼續維持的話，王石所說的“很難受”也就無從提起了。

關鍵時期，房企怎會錯失良機

    在這個被人們喻為“紅五月”的季節，王石還表示，今年5、6月份非常關鍵，部分資金鏈緊繃的房地產企業能否扛得住本輪周期性調整，不久之後將見分曉。可以說，這個關鍵階段關係著大多數房企的生死存亡，他們難道舍得錯失良機，束手就擒？

    前面提到過，全國像萬科這樣數一數二的實力開發商終究是少數，大多數的中小型開發商還沒有把控市場的能力，他們往往是跟著市場跑。雖然在資金緊縮影響下，他們迫切希望通過銷售實現資金迅速回流，但由于自身抗風險實力有限，降價讓利過程中依然存在很大阻力。因此，雖然樓市目前出現種種降價跡象，但大多是房企在通過打折優惠試探市場反應，整體的市場氛圍仍處于觀望狀態。

    此種情況下，對于那些急需資金迅速回流的中小開發商們來說，抓住5、6月這個關鍵期，通過較小的打折優惠實現最大的利益價值是他們首選措施。畢竟，如果突然中止所有打折優惠活動的話，房價的回升會再一次打擊購房者的心理預期，更有可能將樓市推入更深一輪的觀望階段。可以說，這次將是背水一戰。http://blog.sina.com.cn/s/blog_485cd99a01009f3a.html