請重視房屋租價這個指標

    新華網遼寧頻道8月5日（陳夢陽黃芳）在許多地方商品房銷售價格持續飆升令社會各界慨嘆之時，一個基本的指標卻不經意間被人們忽視了，那就是房屋租價，而恰恰是這個指標，某種意義上比房產售價更能體現房屋供求關係。
    正常情況下，房屋的供求關係在售價和租價上的體現是一致的。當房屋供過于求時，這兩種價格就會下跌，而在供不應求時，二者就會上漲。然而，如果房屋市場投機成分過多，房屋售價這個經濟指標就會被嚴重扭曲，無法反映正常的房屋供求關係。這時，房屋租價會比較客觀。
    當前，許多城市商品房售價成倍上漲，不斷創出新高，而房屋租賃市場上的價格走勢卻增長緩慢，有的則原地踏步，個別城市還略有下降。記者採訪的幾位大學畢業後在北京工作了三五年的年輕人，他們都想買房，但現在都租房住。近兩年，他們的房租漲了大約１５％，而同時期北京的商品房售價卻漲了兩三倍。記者在沈陽居住的小區裏，３年來房屋的租價沒有任何變化，而同時期，沈陽商品房售價平均漲幅卻在２０％左右。在上海、深圳等城市，房屋售價和租價差距拉大的態勢更加明顯。
    房屋售價與租價比是國際上又一個衡量房地產業泡沫的標準。當售價大幅偏離租價而獨領風騷的時候，房產投資中的泡沫就值得警惕了。意圖投資房產的人，應該對一個城市的房地產市場是否存在泡沫有自己的基本判斷，而當地房屋租價正好可以作為形成判斷的一個依據。
    房價的漲跌取決于很多因素，目前一些城市商品房售價暴漲在相當大的程度上與投資購房行為有關。面對房屋售價與租價之間的差距不斷拉大的局面，準備投資房產者應認真分析房屋供求關係，規避投資風險。（完）