使用權屬于爺爺的房子，被孫子買了產權並寫上自己的名字，爺爺發現後表示孫子所為並未取得他的同意，將孫子告上法庭。近日，法院依據《物權法》宣判孫子同他人簽訂的購買產權協議無效。
今年七十多歲的馬某，曾在沙河口區擁有一套單位分給他的面積為35平方米的二居室住房，馬某只享有使用權，承租證的名字是其本人的，他和老伴在此居住。後來，孫子小馬的戶口也遷到該房，跟老人住在一起。1996年，馬某一家住的房子要動遷，拆遷單位在灣家附近為他們一家人安置了一套75平方米的住房。動遷不久，馬某的老伴因病去世了，馬某就跟孫子小馬住在新房裏。由于該房是地產房，辦理產權需要同社區管理中心和物業達成協議，嫌手續麻煩，老馬遲遲沒有辦理產權。
去年冬天，馬某終于決定去辦理產權手續時，突然發現辦理房子產權的手續上赫然寫著孫子的名字。“孫子並沒有取得我的同意。”馬某遂委托遼寧青松律師事務所的王金海律師將孫子起訴到甘井子區人民法院，要求判決孫子跟社區管理中心、物業簽訂的產權買賣協議無效。
法庭審理過程中，小馬表示，是他交納的辦理產權手續的費用，辦理產權是經過馬某同意的，而在房子動遷時，自己也是共同居住人，根據動遷政策同樣享有一定的面積，因此在馬某放棄購買產權的情況下，自己完全有權購買。而馬某則認為，房子是單位分給自己的，孫子只是為上學方便才將戶口遷入住房內，他從未同意孫子購買產權，所以孫子小馬同他人簽訂的購買產權協議無效。
判決
就此事，王金海律師認為，由于放棄產權屬于對自己財產所有權的一種處分，小馬在辦理產權過程中應當跟自己的爺爺達成書面協議，如果爺爺不能親自到場，還應當辦理公證，否則法院一般是不會支持的。法院經審理認為，使用權住房的居住權是一項用益物權，是為專人設定的長期權利，居住權人享有使用、佔有的權利。作為他物權，本身就是對所有權的一種限制，非經合法途徑，所有權人不得對居住權人行使排除妨害，返還原物或徑行出售他人等的物上請求權。遂判決老馬的孫子，同社區管理中心和物業簽訂的產權買賣協議無效。
（見習記者趙永娟）
