準備採取聯合競投方式購買拱北夏灣寶珠新村２７棟現樓的，珠海首個個人“合作拍房”項目宣告流產！記者昨日了解到，由于前期準備倉促，報名人數不足等原因，珠海個人合作建房將無法參加原定于今日舉行的競拍會。

    人數不足 “拍房”流產

    據了解，廣州、深圳等各大城市的個人合作建房最終都以“合作拍房”形式出現，近日，珠海的個人合作建房也進行了同樣嘗試，他們相中的建築是位于寶珠新村的一棟７層樓的二手樓，該樓為１９９４年入夥，除了包括１６２２．６４平方米的住宅建築外，還配套有１７５．４６平方米的單車房（共１４套房外加一個車庫）。該處房產競拍的起價為４８９萬元，單價約為３０１３元／平方米。

    “９月８日，我們召集了所有報名者大約十來人開了碰頭會。當時，大部分參與者都選擇２樓以上、６樓以下的樓層，也就是說６、７樓共４套房根本沒有人要！”發起人之一林錐介紹，“在人數不足的情況下，如果真的要拍下這棟樓，那麼，意味著我們幾個發起人必須自掏腰包，先把６、７樓的４套房拍下來，之後再進行二次轉手。這樣必然加大了我們自身的風險！”

    據了解，在和發起人簽訂意向書的９個報名者中，多以退休老人或工作了５、６年時間的社會中堅階層居多，他們大多是解決自住需求，“其中，心理承受價位最高是４２００元／平方米，按這樣的價位，如果人數足夠的話，我們完全有信心把樓拿下。”林錐告訴記者。

    “合作拍房”需“市場化”？

    珠海的“合作拍房”才邁出第一步，但眼下卻已“胎死腹中”。發起團隊成員之一林叔權告訴記者，這並不代表他們“合作拍房”的腳步就會停下，“這一次‘流產’原因其實是我們前期的準備不充分，但在現實中，也確實有很多瓶頸制約。比如目前相關規定要求若幹個自然人共同委托一個代理人去參與項目競拍，最終每家拿到的房產證上便有若幹個人的名字。其實，合作拍房前期材料已經充分注明‘張三拍的是２０１、李四拍的是３０１’，相關部門可否簡化手續，為這樣的項目提供便利。”

    同時，林叔權還認為今後珠海的合作建房、拍房必須朝著“專業化、市場化、非業余化”發展，“希望能成立專門的公司，靠收取適當手續費用為補償，引進專業的地產人士進行項目操作，而一直衝鋒在前的我能退居其次，提供相對應的法律保障工作。”

    地產人士不看好此舉

    對于“合作建房”項目，目前又處于怎樣的狀態呢？林叔權表示，他們在採取兩條路走路戰略，但是，他們之前物色的“高欄港經濟區南港西路北側地塊”已經完全放棄，“這地塊位置較偏，不適合個人合作建房，所以，我們正在緊跟另外一塊協議出讓的金灣區平沙鎮美平七號區土地，現在正在聯係購買事宜。目前，已有６００多報名者與我們進行了書面身份確認。”

    據了解，發起團隊下階段還將繼續物色坦洲、西區等周邊地塊，以及市區小幅地塊，“這是我們今後的方向。”

    但是，一位不願意透露姓名的房產界人士卻表示，並不看好“合作建房”的操作。“參與者都是中低收入者，到時候要真拍下地，工作生活兩處距離這麼遠實在不方便。”

    同時，該人士認為目前全國尚沒有一例個人合作建房的成功案例，從目前珠海的形勢來看，這種個人合作建房失敗的可能性大于成功的可能性。但這畢竟是一種新生事物，法律上也並沒有禁止，希望社會能抱著一個寬松的心態去對待。

    （記者陳佳佳）