房價“逆向分化” 未來是漲是跌？
導 語Introduction
當前，在熱點城市限購、限貸、限售等舉措持續進行情況下，熱點一二線城市因受政策壓制而趨冷之際，三四線城市成為板塊輪動的新熱點。體現在房價上，則表現出“逆向分化”的局面，即“三四線城市領跑，一二線城市冷淡”。
而這，與前兩年的現象恰恰相反。
房價現狀
一二線城市新房價格環比下降或持平
國家統計局19日發布數據，5月份，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落，其中9個城市環比下降或持平。這9個價格環比下降或持平的城市為：北京、上海、南京、杭州、合肥、福州、鄭州、深圳、成都。[點擊詳細]
三四線城市房價領漲 下半年調控政策難有松動
政策相對寬鬆的三四線城市房價日漸升溫，5月份70個大中城市中，蚌埠、北海、湛江等三四線城市房價環比領漲全國。從近期開發商拿地情況來看，資金也紛紛涌向以去庫存為依托的三四線城市。
隨著成交量的火爆，資金也開始由一二線城市轉向三四線城市，開發商在三四線城市拿地非常積極。[點擊詳細]
熱點城市的“五限時代”
調控大招精準阻擊外來投資客
去年房價上漲周期中，毗鄰京津的環京地區樓市表現惹眼，一些熱點區域房産價格翻番，成為環京地區炙手可熱的樓市投資寶地。然而，去年以來環京地區紛紛出臺嚴格的調控政策，尤其是今年6月初，廊坊市在原有嚴格限購政策的基礎上，對非本地戶籍居民家庭增加了3年及以上社保或納稅、本地戶籍居民家庭限購第3套住房等限制性措施，可謂“釜底抽薪”，給曾經炙熱的樓市當頭澆下一盆涼水。[點擊詳細]
銀行嚴格控制涉房貸款
在一連串的調控政策重擊下，曾經火熱的樓市終于降下溫來。不過，隨著銀行信貸的收緊，越來越多的購房者發現，先不説貸款利率一漲再漲，現在能讓銀行放出款來就已經謝天謝地，等待的時間一拖再拖，甚至連準信兒都沒有。為難的還有開發商，銀行再也不像去年信貸寬鬆時慷慨大方，借點兒小錢都難上加難。
北京地區個別銀行悄然上調個人首套房貸利率，從最低基準利率上調至基準利率的1.1倍，其中補按揭和接力貸最低為基準利率的1.15倍。[點擊詳細]
房價未來是漲是跌？
調控措施繼續升級 房價走勢如何？
2017年3月份以來各地集中出臺的調控政策，使得買房人群急劇萎縮，成交量下跌明顯，不同程度地影響了期房、存量房、商住房的交易。眼下，買賣雙方更多地關注樓市調控進一步發展動向。
中銀國際在研報中表示，隨著調控政策的持續出臺和加碼，今年銷售增速下行趨勢已體現在房企一季報中，行業難免進入周期性調整。同時，二線房企最新的杠桿率再創新高，顯示其激進的擴張策略，而未來流動性的趨勢性收緊或加大其財務風險。[點擊詳細]
