二手房營業稅和個稅徵收後，民間開始流傳各種避稅花招。這些沿走在政策邊緣的避稅方式，看似可以節省不少稅費，實則蘊含著較大的法律和市場風險。我愛我家南京公司總經理助理舒莉莉就向記者揭示了其中的潛在風險。
做低合同價。如一套實際成交價為60萬元的房屋，買賣雙方私下協商後遞交給房管局及稅務機關的過戶價則是以40萬元成交的。這樣只需交納40萬的5.5%營業稅；40萬元的1%個稅以及40萬元的2%契稅，剩余20萬元所產生的稅費就可以輕易避掉了。
潛在風險：遞交房地產交易中心的過戶價格是最具法律效力的，買家有可能根據報低的過戶價格付款，造成業主損失；對于客戶來說，當該房產再次出售時，先行做低的過戶價將拉大買賣差額，反而再次增加出售成本，銀行貸款的實際比例也會因此降低。
先租後買，延期交易。二手房5年以上轉讓可免徵營業稅，如果是唯一一套家庭自住用房，還可免徵個稅，很多人就將腦筋動在了“5年”上。如雙方約定一套未滿5年上市的房屋總價為60萬元，過戶前由買方先租住該房屋每月租金1500元，與該房子的租價相當，這些租金抵消到以後需付的房款裏。另外，賣方還要求買方交納1年的租金作為“抵押金”，以確保未來交易安全。
潛在風險：由于相當長一段時間內無法辦理過戶，購房的產權並不是買家的，未來買賣雙方無論哪一方反悔都會造成糾紛。如果屆時房價上漲，房主可能寧願賠償違約金也不賣；如房屋獲得房產證時樓價跌了，買家必然也不願繼續交易了。
離婚造假。政策規定，自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個稅。也就是說夫妻倆的第二套住房在轉讓時就要交納個稅。小王夫妻倆為了避稅，開出離婚證明後，小王將自己名下的兩處房產中的一處以贈予方式轉到妻子名下，這樣就可以省下幾萬元的稅費。而離婚後再復婚，兩道手續的成本卻不足百元。
潛在風險：因為是假離婚，雙方在辦理離婚手續時對財產的分割不會作過多考慮。但離婚後一旦出現一方為了私利而拒絕復婚的情況，另一方很難維護自己的合法權益
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