| 重慶“最牛的釘子戶”在全國人大高票通過《物權法》後不足一月開始拆遷。面對2007年10月1日起就要實施的《中華人民共和國物權法》，老百姓還有哪些疑問？物權這一新的權利概念將會怎樣地影響我們的生活？它又將如何保護我們的私有財產？
私產保護與野蠻拆遷
案例：石女士在呼和浩特市賽罕區擁有一處500多平米的房產，因與開發商在拆遷補償問題上未達成一致，故遲遲未能搬遷。在未得到通知情況下，2007年1月13日夜，石女士的房產卻遭到暴力拆毀，不僅造成財產損失，其父還因驚嚇而抱病至今。
新法答疑：根據《物權法》規定，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。私人合法的儲蓄、投資及其收益受法律保護。國家依照法律規定保護私人的繼承權及其他合法權益。私人的合法財產受法律保護，禁止任何單位和個人侵佔、哄搶、破壞。為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以徵收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。徵收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被徵收人的合法權益；徵收個人住宅的，還應當保障被徵收人的居住條件。這裏《物權法》對徵收徵用土地補償問題作出了相對具體的規定，明確了應當按照國家標準給予合理補償，細化了補償費用的名目，改進了補償方式，彌補了《土地管理法》及相關法律法規對補償項目規定簡單、補償標準泛化、補償救濟程序諸多不足，避免大量土地徵收徵用補償問題的爭議。
計入公攤面積的花園、露臺與小區車位
案例：很多樓盤在推銷頂樓和一樓時，開發商常用附送花園、贈送露臺等方式促銷。但入住後，業主會發現花園、露臺無法辦理土地證。明明是小區配備的車位卻要高價出賣。在合同上體現的綠地，到交房時變成了高樓。
新法答疑：住房的露臺、花園屬于露天的一種物業，它基本上會計入公攤面積，如果計算入公攤面積，就是屬于全體業主的一個共有財產。而且《物權法》對物權的規定，不僅規定到露天的物業，而且還延伸到太陽能熱水器的安裝問題。但是由于對那些在露臺上種花草、挪為己用的現象，其他業主沒有提出異議，所以才沒有訴諸法律。但按照《物權法》，這些都屬于侵犯他人財產。
根據《物權法》規定，建築區劃內的道路，屬于業主共有，但屬于城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬于業主共有。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬于業主共有。在建築區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。而規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。
不動產登記與“一房兩賣”
案例：一位業主在購買房屋後，房產證遲遲辦不下來，一年後另一位業主拿著房產證來收房子。原來開發商把房子又賣了一回。
新法答疑：依據《物權法》規定，“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。”登記始終是與物權的設立和變動聯係在一起的。不動產的登記，就是要把不動產物權設立和變動的事實登記在登記簿上。比如買房，就要到房屋登記機構登記，這就意味著這套房子屬于你了。一旦其他人也要購買這套房屋，一看不動產登記簿就知道這套房子已經有了主人，不能再買賣了。如果沒有辦理登記手續，而開發商又把這套房賣給別人，並且房屋的產權已經登記在別人名下。這時，盡管你與開發商的這份合同是有效的，你可以要求開發商承擔違約責任，比如要求開發商賠償損失，但是你對那套房子卻不能擁有產權。
同時為防止“一房二主”，法律規定：簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。要注意的是，從可以辦理登記之日起3個月內要登記，否則預告登記就失效了。
記者手記
財產平等是《物權法》最重要的基本原則：不管是國家、集體的財產還是個人的財產，只要進入民事領域，其法律地位就是相同的，都同等地受法律保護。作為《憲法》中“保護公民私有財產”條款的延伸，《物權法》的重點更多地放在對私有財產的保護問題上。物權法對財產的平等保護反映了市場經濟的需求，平等保護可以讓所有財產平等地進入民事活動領域，這樣才能建立真正意義上的市場經濟，對私產的同等保護也是權利保護的需求，財產所有人身份不同不應影響財產的地位，這就可以防止一些享有特權的人侵犯他人的財產權利，防止強權侵犯弱勢。對個人財產權利而言，其最容易受到國家權力的非法侵犯。因此，《物權法》的重要的任務就是要保護私權不受公權力的侵害。
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