| 一直以來房子問題是市民特別關注的一個問題。最近，記者對一位售樓的劉女士進行了採訪，她向記者說起了開發商的一些內幕，並給購房者一些善意的提醒。
房價說一個價賣一個價
開發商常說，房價連年上漲，是因材料漲價、土地漲價、商品房品質有較大提升造成的。把房價上漲說成是成本拉動的，其實，這些說法都不能成立。原材料價格全國各地都差不多，武漢、長沙等地一些品質很好的樓盤價格卻比上海、杭州等地低得多，說明材料和品質不是構成房價上漲的主要因素，何況在原材料價格下跌時，也沒見哪個開發商把房價相應降低。至于房價成本與利潤相差甚遠更是公開的秘密。據一位負責房地產貸款的銀行人士講，房價的利潤大約是成本的好幾倍。
一些開發商在房價問題上，還有一種典型的遊戲，就是起價、均價之分。起價說白了就是最低房價，以一種價格低的假象誘惑消費者。如有的聲稱：“每平方米僅售2300元起”，到底是“僅售2300元”呢？還是“2300元起”？模棱兩可。而實際上，2300元的房子可能已賣完，現在為每平方米3000元，比起對外聲稱的起價高出近1000元。
劉女士提醒：購房者喜歡買漲不買跌，一些開發商正是抓住這一心理，才大肆說房價會上漲。所以買房時，購房者一定不要被開發商的障眼法所騙。
樣板是一個樣現房是一個樣
很多購房者都有這樣的體驗：開發商修建的樣板間裏看起來舒服漂亮，真正搬進去以後，感覺就不是那麼適用和舒適了，原先覺得很合適的空間，根本放不下買回來的家具和裝飾品，大有空間“縮水”的感覺，十分影響居住的舒適感和心情。其實，這不是空間“縮水”了，而是你上了開發商的當。一些開發商因為財大氣粗，有時不惜打造一個一兩百平方米的樣板房和售樓部，將樣板房和售樓部打造得富麗堂皇，極富奢華氣息，以顯示不凡實力。實際上，很大程度上，這是迷惑購房者的障眼法，為讓購房者對他們的產品、實力、配套等放心。
一般的障眼法還有“移建欺騙法”。就是樣板房不放在樓盤現場，而是在售樓部或者會所，另造樣板房供參觀。樣板房雖然標明了戶型的各種尺寸，但實際空間的尺寸要比真正的房間標準大一些。比如標明是客廳4米寬，但樣板房的實際寬度可能是4.1米，這樣看起來空間感就更大了。移建的樣板房還有一個好處，那就是間隔的墻比實際的墻要薄一些。經過這兩種手法“偷”空間，樣板房看起來要比實際的房子大許多。
當然，也有的開發商會在樣板房放上一些家具，讓房間顯得舒適實用。但這些“家具”都是量屋定做的，尺寸比實用比例縮減一些。這種手法最常見的是在臥室。很多樓盤的樣板房的衣櫃厚度只有30多厘米，而正常衣櫃厚度要在55至60厘米；雙人床很多都是1.35米寬，長度為1.9米，而正常的雙人床要達1.5米寬，2.1米長。
還有一種比較絕的障眼法，就是在設計樣板房時，除了放置一些點綴性的小飾物或物件，房間內不擺放任何家具，讓房子藝術性地“空”起來，這樣整個空間就會大許多。同時，以“空”示大還有一招，就是多裝鏡子，這樣空間就會“變大”。購房者在看房時，多被小物件或“造”出來的大空間吸引住了，根本沒有考慮實用的情況。這一招，在一些客廳比較小，或者過道比較窄的房子經常使用。如果你發現一個樓盤的樣板間很空或者鏡子很多，那就要注意了。
劉女士提醒：買房時，特別是首次置業的買家，光眼見委實還不夠，還要多一個心眼，比如用尺量，或請房地產方面的專家幫忙把關。
廣告一種說法事實一種模樣
在許多房產廣告中，開發商會在地理位置上誤導購房者，他們通常通過繪制簡單的區位示意圖來表示所售房屋的地理位置，但這種示意圖往往不按比例尺繪制，給購房者留下“陷阱”。
有的開發商把不具備或將來才可能具備的公共配套設施，比如公園、學校、超市等，也在廣告中大肆宣傳，欺騙購房者。可實際上，公園、學校可能距離樓盤一兩站路，超市只是遠期規劃，兩三年內無法修建。
另外，一些開發商在小區的綠化率上也耍盡手段。有的公司宣稱小區的綠化率高達50％，但實際情況是現場為不毛之地，即使是綠化，也不可能達到這個標準。還有的開發商偷梁換柱，把附近的廣場、公園等公共綠地也算到自己的項目之中。
劉女士提醒：按照法律規定，開發商在廣告中承諾的條件，必須在交房時都具備。購房者在簽訂合同時，可白紙黑字寫明，一旦發現沒有達到合同中的一條，可運用法律武器，維護自己的合法權益。（李岸）
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