包頭市物業管理工作將以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導，全面落實黨的十六屆六中全會精神和國務院制定的《物業管理條例》，深入推進城市基層管理體制改革，完善社區服務管理功能，改善社區居住環境，保障居民合法權益，提高居民生活質量，使物業管理與社區管理有機結合，建立專業服務、民主管理和行政監督相結合的物業管理機制，提高社區建設和管理水平，建設管理有序、環境優美的文明社區，實現三個文明的協調發展，構建和諧包頭。

    一是物業管理納入社區管理體制的工作原則。物業管理納入社區管理體制是一項係統工程，需要各方面的協調配合，以社區黨組織為核心，協調物業部門與業主的關係，建立以社區黨組織為核心，形成物業公司專業服務和業主委員會民主管理相結合的新機制；必須處理好各方面的關係，協調好社區居委會、業主委員會、物業公司及業主的關係，各方面共同協商、互相支持、和睦相處，營造良好的生活居住空間；既需要專業化的物業公司進行物業服務，又需要多方參與的民主管理，形成管理新模式，特別是鼓勵社區居民共同參與社區管理，形成專業服務與民主管理的良性互動；物業管理服務要貼近居民，處處為居民著想，寓經營管理于服務之中，用優質完善的服務滿足社區居民的多方面需求，為居民營造滿意的生活空間。

    二是物業管理納入社區管理體制的目標。到2006年末，全市所有試點社區的物業管理全部實施物業管理納入社區管理體制。到2008年，全市所有新建小區全部實施物業管理納入社區管理體制。到2010年，全市所有社區的物業管理全部納入社區管理體制，實現物業管理與社區建設的有機融合，營造和諧友愛、文明祥和的氛圍，促進經濟、社會和環境的協調發展；旗縣具備條件的社區全部實施物業管理納入社區管理體制。

    三是物業管理納入社區管理體制運行模式選擇。目前，包頭市社區與物業管理呈多樣化、多層次發展趨勢，管理形式與服務水平也不盡相同，在調研分析研究的基礎上，結合現存的管理方式及未來發展要求，我市物業管理納入社區管理體制可供選擇的發展模式有：國企主導模式、政府主導模式、一體化經營模式、委托型經營模式、業主自治管理模式及其他管理模式。