就在一個月前，央視《新聞調查》節目報道了上海陸家嘴中央公寓運作過程中的諸多問題，引起各方高度關注。片中談到的主要問題包括成本虛高、囤積炒作現象嚴重、違規貸款等等。那麼中央公寓的建造成本究竟是多少，到底有沒有虛高，還有哪些人參與了房子的炒作，銀行究竟對可能發生的金融風險有沒有進行監管。記者日前再次前往上海，進行了追蹤採訪。
一般房地產項目的成本由土地成本、建築安裝成本和銷售管理成本幾部分構成。在《新聞調查》節目中有人分析中央公寓的土地成本是每平方米2000多元，而總成本可能達到一萬兩千塊錢，大大高于通常的成本水平，那麼中央公寓的建築成本到底是多少呢?
在上海浦東的一個寫字樓裏，記者找到了中央公寓的開發商——陸家嘴聯合房地產公司，想要了解中央公寓的成本虛高問題。但是正辦公室裏的工程總監和財務人員見到記者立即表示自己不能接受採訪。
陸家嘴聯合房地產公司工程總監：我不能接受採訪，你們不要難為我。
記者：能不能幫忙聯係領導。
工程總監：你們通過別的途徑吧。
財務總監：我只是出納，你們覺得我能說嗎？
幾經周折,記者終于聯係上了陸家嘴集團的董事長楊小明，他表示會安排財務人員接受我們的採訪。
陸家嘴集團財務總監葉美華：我現在可以告訴你的是中央公寓每平方米的成本是7500元,其中土地成本是每平米2580元，建安成本是4000多一點。
對于這個數據,中央公寓的小股東耀國能源公司並不認可,甚至認為是自相矛盾的,因為根據他們拿到的在四月二十九號公司召開的股東會上形成的會議決議,通報了陸家嘴中央公寓一期工程審價情況,報告顯示：中央公寓一期工程包括單體建築、結構和安裝、小區道路等在內的工程總造價在7億5千多萬元，按照這個數字計算，除去土地以外的每平方米成本應該是3400元，而他們通過拿出最初的建築合同進行對比後,認為其中還存在虛高，因為本應該計入工程總造價的電梯、綠化等分包工程款又被重復相加了一次。
上海耀國能源公司工程總工程師顧銀德：你看這個報表，本來合同裏的工程總承包價是5。9億，已經包含了分包費，現在你看這個7。5億的總價中又多增加了這幾項，電梯、綠化等，重復又加了一遍。等于成本多了一億多，他為什麼要這麼做呢？
成本是不需要交稅的，變成利潤就要叫所得稅了。
顧銀德告訴我們,按照這個決算報告，平攤到每個平方米的造價還應該比3400元要低。那麼上海普遍的房屋建築安裝成本到底在什麼水平呢.我們採訪了上海市浦東新區房屋管理局相關負責人。
上海市浦東新區房屋管理局市場管理處處長紐廷鍇：應該在2500元左右，包括小配套。
目前中央公寓對外售價是1萬7千6，如果按照7000多元的成本,凈利潤已經超過1萬。
房地產專家蔡為民：應該說這是在當前的歷史條件下一個怪現象，是不正常的，因為在一個成熟的房地產市場，正常的利潤應該在30%左右。
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