開發商逾期交房，交房當日要求業主簽一份承諾函，確認“開發商在交付房產過程中已履行各項義務，不存在違約行為”。業主簽字後向法院提起訴訟，要求開發商承擔違約責任，福州市中級法院日前對這起案件作出終審判決：業主的承諾視為其放棄對開發商追究逾期交房責任，駁回其訴訟請求。

    ２００４年３月５日，黃女士與福州一房地產開發商簽訂《商品房買賣合同》，買賣方式為預售，購房款３８萬元。雙方約定，開發商應當在２００５年６月３０日之前將符合約定條件的商品房交付黃女士，如逾期交房，自２００５年７月１日起至實際交房之日，開發商按日向黃女士交付已交購房款萬分之一的違約金。

    合同簽訂後，黃女士依照約定付清購房款。２００６年１月２１日，開發商向黃女士交房，雙方在辦理交接手續時，黃女士在對方提供的承諾函上簽字，確認“開發商在交付房產過程中已履行各項義務，不存在違約行為”。同年３月，黃女士向法院提起訴訟，要求開發商承擔逾期交房的違約責任。

    黃女士提出，承諾函條款中開發商“不存在違約行為”的表述是指開發商在交房當日不存在違約行為，並非整個售房過程。開發商利用格式條款免除自身責任，該條款無效。

    福州市中級法院經審理認為，承諾函關于開發商“不存在違約行為”的表述含義明確，業主在上面簽字應承擔相應的法律後果，視為其放棄向開發商主張逾期交房的責任，黃女士的訴訟請求不予支持。（鄭良）