國務院根據物權法修改物業管理規定，10月1日起施行
業主大會或者業主委員會如果作出侵犯業主合法權益的決定，業主有權向法院起訴。
8月31日，中國政府網發布《國務院關于修改〈物業管理條例〉的決定》（下稱《決定》），該決定將于今年10月1日起施行。
業主可申請撤銷侵權決定根據物權法，國務院對物業管理條例進行了多處修改，修改內容主要涉及到業主、業主大會和業主委員會。
由于規定了業主大會或者業主委員會作出的決定對業主具有約束力，為防止這種行為可能侵害到業主的權益，《決定》賦予了被侵害權益業主獲得司法救濟的權力，《決定》對此規定，“業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。”如果業主大會、業主委員會作出的決定違反法律、法規，物業所在地的區、縣政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府，應當責令限期改正或者撤銷其決定，並通告全體業主。
《決定》還擴大了指導業主成立業主大會並選舉業委會的范圍，規定“同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會，並選舉產生業主委員會。”現行物業管理條例規定指導機構只有物業所在地的區、縣政府房地產行政主管部門。
物管企業改為“服務企業”對于業主大會“籌集和使用專項維修資金”和“改建、重建建築物及其附屬設施”這兩項事項的決定程序，《決定》規定了更加嚴格的程序，上述兩項決定“應當經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且佔總人數2/3以上的業主同意。”此外，根據物權法的有關規定，《決定》還將“物業管理企業”修改為“物業服務企業”，將“業主公約”修改為“管理規約”，將“業主臨時公約”修改為“臨時管理規約”。
新《物業管理條例》將執行 一半業主同意就能換物業
１０月１日起，選聘和解聘物業服務企業，不再要求有２／３以上業主同意，只需有１／２以上業主同意即可，但這部分業主購買的面積還得超過建築物總面積的半數。
叐叐昨天(8月31日)，建設部在官方網站公布了“國務院關于修改《物業管理條例》的決定”。記者看到，由業主共同決定的７件大事的“通過要求”有了變化。除了籌集和使用專項維修資金和改建、重建建築物及其附屬設施這兩項決定，應當經專有部分佔建築物總面積２／３以上的業主且佔總人數２／３以上的業主同意。選聘和解聘物業服務企業等５件“大事”，都只要經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主同意就可以了。而修訂之前，制定和修改業主大會議事規則、選聘和解聘物業服務企業等都必須經物業管理區域內全體業主所持投票權２／３以上通過。
叐叐原條例規定，“業主在首次業主大會會議上的投票權，根據業主擁有物業的建築面積、住宅套數等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。”修訂後明確，業主表決通過的比例必須同時符合建築物總面積佔比和人數佔比兩個條件。
叐叐在成立業主大會、選舉產生業主委員會的指導部門上，增加了街道辦事處和鄉鎮人民政府兩個選擇。同時，業主大會、業主委員會要是作出違反法律、法規的決定，這兩個部門也可以責令限期改正或者撤銷其決定，並通告全體業主。
叐叐此外，根據《中華人民共和國物權法》的有關規定，將“物業管理企業”修改為“物業服務企業”，將“業主公約”修改為“管理規約”，將“業主臨時公約”修改為“臨時管理規約”，並對個別條文的文字作了修改。
叐叐業主共同決定的７件“大事”
叐叐１．制定和修改業主大會議事規則；
叐叐２．制定和修改管理規約；
叐叐３．選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
叐叐４．選聘和解聘物業服務企業；
叐叐５．籌集和使用專項維修資金；
叐叐６．改建、重建建築物及其附屬設施；
叐叐７．有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
業委會違法決定法院可撤銷
修改後的條例規定，業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。業主大會、業主委員會作出的決定違反法律法規的，物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府，應當責令限期改正或者撤銷其決定，並通告全體業主。
條例修改後還規定，同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會，並選舉產生業主委員會。但是，只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。
由業主共同決定的事項包括：制定和修改業主大會議事規則；制定和修改管理規約；選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；選聘和解聘物業服務企業；籌集和使用專項維修資金；改建、重建建築物及其附屬設施；有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
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