一般情況下，底層住宅的確在防潮、採光等方面存在問題，特別是地勢低洼地方的底層，還容易浸入漬水，故而售價較低。盡管售價低，一些人還是不願意購底層住宅。其實，只要將影響其功能的一些問題妥善解決，底層住宅還是有很多優勢的。
首先，價位比較低；其次，往往附送花園或綠地；再次，底層往往不計陽臺面積，這樣，用戶有了陽臺，總價上還能節省不少。
那麼，底層住宅應注意什麼呢
首先，要考慮環保與安全問題。選擇底層房盡量避開交通主幹道或正對社區大門，主要是避免塵埃，噪聲襲擾及晚上汽車燈光的閃動。另外，查查社區內是否有晝夜巡邏值班，底層門窗是否有防護設施，以保障安全。
其次，要考慮同底層防潮與管道返水。如果周邊管道較多，墻皮與地板防潮問題是關鍵。現在有些小區底層住宅高架半層或１－１．５米，底下做半地下室處理，能對防潮起較好作用。未作處理的地板，一定要作防潮處理。對于底層管道返水，要仔細察看底層管道是否加粗或進行了其他技術上的處理。若排水設施不全，底層管道返水現象嚴重的底層住宅千萬不要購買。
最後，要考慮日照、採光問題。應盡量挑選棟與棟距離較大的住宅小區，爭取主採光面為正南向。如果有老人、小孩，更應考慮冬季自然日照問題。另外，可以自己計算一下，本樓與南向相鄰樓座棟距是否小于相鄰樓座的樓高，如果棟距離高于樓高，就不會影響陽光入射。
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