■房地產新政的市場影響調查
最近一段時間，有關央行提高二次房貸首付的話題很是熱鬧了一陣子。
然而，就在人們還在為“第二套房”糾纏不清之時，來自國土資源部和國家稅務總局方面的消息顯示，物業稅的出臺已如箭在弦，除“銀根”外“地根”也同時收緊。種種跡象表明，樓市正經歷有史以來最嚴厲調控。
樓市遭遇最嚴厲調控
據新華社報道，國家稅務總局相關負責人10月12日在稅務總局前三季度稅收情況新聞發布會上表示，目前正在積極穩妥地進行物業稅出臺前的準備工作。有分析人士指出，這一動態傳遞的信息意味著物業稅從“空轉”到落實或許僅剩下一步之遙。
據上述人士介紹，從2003年起，稅務總局和財政部就先後批準了北京、江蘇、深圳等六個省市作為試點先行單位，進行房地產模擬評稅試點。今年又批準了河南、安徽、福建、大連四個地區部分區域作為房地產模擬評稅擴大試點范圍。
這位負責人同時表示，稅務總局和財政部加強了與有關專家及國際組織的合作、溝通、聯係，創建了符合國情的評稅工作模式，開發了計算機評稅軟件，建立了政府部門間的良好合作關係，同時也培養了一批專業人才。上述大量準備工作為物業稅的開徵創造了條件。
除物業稅可能出臺之外，上周，值得關注的消息措施還包括央行再次提高存款準備金率及國土資源部新頒布的39號文件。
10月13日下午央行發布公告稱：決定自2007年10月25日起，上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。這是央行今年以來第八次上調銀行存款準備金率。在此之前，央行發行了1500億元央票，此舉與提高存款準備金率均被業界視為央行意欲再次加息前兆。僅進入2007年以來央行已連續五次升息，貨幣政策出臺接連不斷。有金融專家斷言，年底央行肯定還會繼續加息。
上周，繼9月末央行與銀監會發布房貸新政以後，國土資源部頒布了《招標拍賣挂牌出讓國有建設用地使用權規定》𤂍國土資源部部長令𩣪2007𢹸39號，簡稱39號令叐，進一步嚴格和規范土地的招拍挂制度，收緊土地融資，嚴控土地開發期限，其中明確規定：“未按出讓合同約定繳清全部土地出讓價款的，不得發放國有建設用地使用權證書，也不得按出讓價款繳納比例分割發放國有建設用地使用權證書。”該法規將于11月1日起正式實施。
與央行連續加息及提高二次房貸首付相比，開徵物業稅與明令禁止開發商分期領取土地證顯然更像是兩枚“重榜炸彈”。
今年早些時候，由于傳聞物業稅可能即將出臺，許多打算二次置業或欲購買高檔住宅的市民均推遲了購房計劃，京城大戶型高檔住宅市場驟然遇冷，時至今日，其元氣仍未完全恢復。京城大戶型高檔住宅銷售仍然相對低迷。
實際上，從2005年國務院出臺“國八條”算起，包括後來的“國六條”、限制外資政策、加強住房保障、提高二次房貸首付、歷次加息以及提高存款準備金率，兩年多的時間，調控政策出臺之密集、數量之多、時間持續之長、措施之嚴厲，在我國房地產發展史上均屬罕見。
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