買房就得看地段
二馬是個準婚族，跟女友兩個人到杭州四年多了，一直租房住，如今婚禮被提上議事日程，買房成了頭等大事，問題是——買在哪裏？
女友的要求是：“地段要好。”可是什麼樣的地段算“好”，什麼樣的地段“不好”？二馬和女友有著不同的見解。在這次房博會上兩個人分別看中了一套二手房，女友看中的房子在新華坊，附近既有好又多超市，又有慶春電影大世界，離小學、醫院都不遠，是一個非常成熟的地段。
二馬看中的房子在濱江，雖然現在人氣不旺，但他看好這片區域的未來，最重要的是這套房子的價格比新華坊那套低了近1/3：“換成四年前，濱江區的房子我看都不會看，可現在這個區域熱鬧多了，房價又比市中心低，成長空間更大。”他的話很有代表性。
人們對地段好壞的認識與評價，並不是一成不變的。隨著城市的發展，地段的概念在變。對購房者來說，購房置業，看待地段，必須從多角度進行，在相互比較的基礎上，冷靜分析，理性思維，從而真正判斷物業之價值。如與項目有關的市政配套、小區要素、周邊環境、公交線路等，都是衡量這個項目地段好壞、物業管理水平高低的重要標志。
從目前杭州市場的情況看，購房者比較認可的地段大致可以分為三類。
首先是成熟地段，比如老城區、市中心、學院區塊，在同等條件下這些地段的樓盤是購房者的首選，但目前這些區塊的可售樓盤很少，也幾乎沒有新盤亮相。明年這個情況會有所變化，雲龍·十一景、金色城品等傳統好地段的樓盤都將推出。還有位于杭州火車東站附近的老城區大盤中凱·東方紅街總建築面積也達到26萬平方米。
其次是成長性地段。最典型的案例就是從去年年末以來，在杭州“城市東擴”戰略的影響下，九堡樓盤大熱，從紅蘋果到萬科·魅力之城，九堡的樓盤開一個火一個，目前銷售均價已經突破9000元/平方米。九堡的新項目不少，比如華鴻·匯盛德堡、聖奧·領寓、匯隆·風林公寓，這些新盤的總建築面積都在5萬~10萬平方米，而東海·檸檬郡則有28萬平方米，這些樓盤都將在明年上市。
第三是稀缺地段。如果說成長性與成熟性是某個區域在發展過程中的不同階段，那麼稀缺地段則跳出了這個框框，多數情況下它是指那些區域優勢不可復制的地段，比如環西湖沿線、大運河沿岸、西溪濕地附近等。通常，同一地段內可承載的樓盤數量越少，稀缺性就越強，也越保值。今年最熱的西溪板塊，預計明年會進入供應小高峰。如坤和·和家園，坤和與萬科合作的西溪·蝶園等。
買房就得選品牌
除了地段，另一個對房子的價值有決定要素就是產品品質。大大小小的樓盤，開發商實力參差不齊，怎麼從中選出一個品質好的樓盤？況且，杭州多數樓盤賣的是期房，就是到了現場也看不出什麼門道。
這時候不妨到同一家開發商開發、已交付的樓盤裏去找線索，多看、多聽、多問。比如小區環境，綠化率高不高、景觀維護得好不好，道路上、單元樓裏是不是幹凈。一個環境整潔、優美的小區，它的物業管理肯定不錯，而杭州的樓盤，開發商與物管公司往往是“父子”關係，“兒子”做得好，“父親”也差不到哪裏去。
或者也可以看看這個小區的二手房，觀察工程質量，如果交付兩三年的樓盤已經到處是裂縫，外立面陳舊甚至脫落，它的用材、施工質量絕對有問題。而這家開發商，敢拿這樣的房子交給購房者，不是專業能力不足就是誠信不足。
再深入一些，購房者還可以跟住在這個樓盤的業主談談，聽聽他們的居住感受。如果認同的聲音比較多，說明這個開發商的綜合素質比較高，如果批評的聲音比較多，這個開發商就比較不值得信任。畢竟房子好不好，每天生活其中的業主是最有發言權的。
溫馨家裝