今年以來，廣州住宅價格大幅度上揚。10月廣州十區住宅均價達1.1972萬元/m2，比9月上升6.6%。而商鋪價格則相對平穩，據美聯物業市場研究部數據顯示，9月商鋪均價升幅比今年1月上升21％，相比同期住宅57％的升幅，商鋪市場顯得理性很多。隨著樓價不斷創新高，動輒過百萬的樓價已令普通消費者卻步，部分投資者也逐漸意 識到投資的風險，開始將目光轉向價格穩步上漲的商鋪市場。

    美聯物業相關人士指出，商鋪租金回報率較住宅高。商鋪通常都有較穩定的回報率，且呈現不斷上升趨勢，商鋪平均租金回報率近幾年穩定保持6％∼7％，部分商鋪甚至可獲10％以上，而目前住宅租金回報率只能保持4%∼5％，相對比之下，商鋪投資更有吸引力。

    商鋪不同于住宅，住宅的供應量會隨著土地供應量增加而大幅增加，政府近日落實的限價房、經濟房和廉租房等政策，將大大緩和首次置業者的需求，市場對一手商品房住宅的需求量則會減少，從而可能出現供過于求的現象；商鋪則有所不同，一手商鋪供應量不大，二手商鋪轉手率也較低，市場一直處于供不應求的狀態，在短期內不會發生變化，所以從供求關係與價格的角度看，商鋪比住宅更加保值。

    商鋪市場泡沫比住宅市場小。隨著資金市場的開放，市民參與投資的渠道越來越廣，加上股市“牛市”，市民投資獲利，為了規避金融投資的風險，部分市民將投資獲利轉入房地產市場投資，住宅成為投資首選，價格升幅驚人，月平均升幅達7.1％，相比之下，商鋪價格則比較平穩，月平均升幅僅為2.6％，約相當于住宅的三分之一。所以，從價格的升幅來看，商鋪市場比住宅更穩當，泡沫更少些。