2008年1月1日將執行房貸新利率， 很多人選擇在年底提前還貸。不過，提前還貸到底能省多少錢？是全部還清還是先還一部分合適？還了一部分錢後，應該減少月供還是縮短還款期限？這些問題確實讓貸款者頭疼。
利率提高迎來還貸高潮
興業銀行天津分行個人貸款中心韓旺表示，一般每年年底和年初都是還貸的高峰，今年的情況尤其明顯。主要原因有兩點：客觀方面，今年央行五次上調利率，促使很多貸款人提前還款；主觀方面，年底很多人手中的錢充裕起來，自然就提前還些錢為自己“減減壓”。
提前還貸要精打細算
貸款人要好好算筆賬，還款後到底是減少月供還是縮短年限，都要根據自己的實際情況。韓旺還提醒市民，一定要在還貸前到貸款銀行去了解一下，各銀行的規定不太一樣，有的需要預約，有的只能在規定時間內辦理還款業務，有的還要支付一定的違約金。
還貸越早見效越明顯
韓旺還提示說：“一次性都還清了固然好，但並不適合每一個人。不過，越早還見效會越明顯，因為不管按等額本息還是等額本金進行貸款，利息在月還款額中所佔的比重都是不斷減少的，到最後就沒有提前還款的必要了。”
【新聞鏈接】
針對提前還貸熱潮，民生銀行推出了“無障礙提前還款”的服務承諾，即貸款人在民生銀行辦理相關按揭貸款後，可以隨時向銀行提出提前還款申請，民生銀行將會在5個工作日裏完成其提前還款的操作，且不收取任何違約金。
提前還貸 個案分析
假設貸款50萬元，貸款期限為20年，按照等額本息計算，執行下浮15%的最優利率，月利率則為千分之5.54625，月供則為3773.78元，最終的總利息為405799.76元。選擇提前還款10萬元後，按照減少月供或者縮短年限，可以分為三種情況。
情況一
還款10萬元，月供基本不變（便于計算調整為3666.16元），縮短還款年限到14年，到期後所需還的總利息為215989.36元。
情況二
還款10萬元，還款年限不變，月供減少為3019.02元，最終的總利息為324640.8元。
情況三
還款10萬元，月供提高到4040.43元，縮短還款年限到12年，最終總利息為181896.87元。
相比之下第三種情況最合理，但是月供提高了，不是每個貸款人都能接受的。
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